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龙门近3万平米商服地 被个人名义底价拿下楼面价738.2元/㎡

惠州房地产网-房掌柜 2018-09-21 04:11:52来源:房掌柜 沈煦
[摘要]龙门县地派镇3万平米商服地被江姓神秘买家拿下!

  9月份的惠州土地市场可谓火热,不仅惠城内挂牌多宗优质地块,如马安片区3宗相连地、文头岭2宗临江地块,备受各房企关注。而龙门土地市场亦在本月挂出8宗地块出让,成为本月最多宗地挂牌的区域。

  9月21日,据龙门公共资源交易中心网站信息显示,位于龙门县地派镇一宗29271.5平米的商服用地,被江样文以个人名义通以3890万元的价格拿下,经计算,该地块地面价为1328.9 元/㎡,楼面价为738.2元/㎡。

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龙门公共资源交易中心网站信息显示

  据国土局挂牌信息显示,该地块位于龙门县地派镇,地块挂牌编号LM2018-12。该宗地块土地面积29271.5平方米,规划建筑面积52688.7平方米,挂牌起始价3890万元。

  据悉,该宗地块为商业用地,其中根据规划,未来建设时,其容积率1.8,建筑密度为40%,绿地率不得少于30%,建筑高度不得超过50米,其土地使用权出让年限为40年。

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现状图

  据了解,地派镇是个山区镇,全镇有宜林山地10400公顷,造林面积3666.7公顷,森林覆盖率95%,且镇内温泉资源丰富,泉水水质偏硅酸泉,富含多达75种对人体有益的微量元素,十分适合打造温泉度假类商业产品。该地块所处位置临近大广高速粤境段,广州、佛山、东莞、深圳等地驱车到此仅需1.5小时内,交通便利。

  从现状图上看,该地块紧靠山体,植物茂密,地块较为平整,地块紧邻286乡道和220县道,地块对面为河滩地与发电站。从地图上看,该区域内并未有较知名的住宅项目,目前区域内仍是本地居民所建的平房为主,同时区域内有一家龙门地派温泉度假村在运营中。地块所处位置的东南方向是天堂山水库,是龙门知名景点之一。

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地图

  据房掌柜了解,由于龙门市场体量小,且仍处于前期开发时期,片区商业仍较为缺乏,但因丰富的温泉资源和森林资源,所以吸引了不少知名品牌房企如富力、碧桂园等入驻。

  其中,大部分入驻龙门的房企多为开发建设温泉度假项目,住宅产品主要分布在龙城区、永汉镇、龙华镇以及南昆山周边区域,如碧桂园竹溪山境、碧桂园天麓山栖、梅花都城花园、富力南昆山温泉养生谷等。其购房人群亦是主要是来自广州、东莞以及惠州等投资客户。据悉,目前龙门区域新房均价为8382元/㎡,仍属于惠州价格洼地的区域之一。


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责任编辑:沈煦

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