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楼市新一轮专项整治检查行动即将开始 规范市场行为

来源:房掌柜  整理 惠州房掌柜  2018-09-14 07:46:11
[摘要]房地产市场监督工作领导小组正筹备新一轮的市场专项整治检查

  调控势头

  全面部署专项整治检查规范市场行为防范风险

  结合市场表现,记者注意到,在平稳的市场形势下,潜在的风险仍然明显。

  如何更为有效地面对市场出现的销售违规,规避金融趋紧形势下企业面临的资金风险?行业相关观察人士认为,有效的市场检查可能是不错的方法。他认为,基于当前较为平稳的大市场环境,在既有调控措施不断深化且实施有效的情况下,出台新的调控政策必要性并不大,但又确实需要更有力的重申调控的决心和态度,规范市场的行为,市场整治就是最有效的方式。

  记者注意到,在2016年10月发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》启动调控时,就是跟随全面部署的“史上最严”市场检查行动得到迅速落地。针对房地产销售提出明码标价、预售许可等信息公示,以及沙盘模型等内容的规范要求,市场销售行为也得到一定程度的规范。

  随后到2017年4月份调控“加码”,惠州正式启动“限售”,对加大对于价外加价、捂盘惜售等行为的打击。而为了推动调控政策的深化,市房地产市场监督管理工作领导小组部署了长达半年的动态式专项整治行动,对违规的开发企业和房地产中介机构实施全面打击。

  进入今年以来,尽管在年初召开的房地产工作座谈会明确定调称“坚持房地产市场调控不放松不动摇”,但是在实施过程中则较为面临着压力。相关观察人士称,一定程度上,今年以来其实是出现了政策真空期,政府方面主动的行业文件和销售规范较少,同时部门间合力也有限,导致针对违规行为的查处无法落到实处。

  以惠州房管部门为例,在动态检查中,针对去年违规加收居间费用的合生上观国际楼盘,以及捆绑车位销售的方直星耀国际实施锁盘,但当时各部门并未实现有效查处,导致处理过程长达近10个月时间,也未能给市场带来良好的示范效应。

  具体到后续市场调控,记者注意到,多部门联合开展的专项整治行动将有效展开。记者从市房地产市场监督管理工作领导小组办公室了解到,该领导小组当前已正式成立房地产市场专项整治行动检查工作组。将于四季度正式展开专项整治检查,重点检查2016年以来的在建在售项目和群众投诉集中的商品房开发项目。

  面对这一市场趋势,胡光宇认为,就当前的市场来说,从政府层面自上而下的规范和肃清市场行为是很有必要的,而且专项整治检查的部署也肯定是件好事。“在政策调控的真空期,大部分规范经营的企业正在按照调控政策和规则经营,但少数几家未按照规范实施的企业却获取了更大的利益,这已经在一定程度上出现了劣币驱除良币的局面了,需要进行相应的规范。”胡光宇说。

  检查内容

  发布虚假房源信息广告传播谣言等行为将重点查处

  记者注意到,与此前的楼市专项整治行动类似,新一轮的整治检查行动也将划分为多个检查小组,惠州市房管局、市发改局、市住建局和市工商局共同参与,针对全市三县四区的房地产开发项目及房地产中介机构进行整治检查。

  具体到检查内容,针对房地产开发项目,价外加价,虚假房源信息广告,以及散布涨价和政策变化等恶意炒作行为将受到重点关注。同时对于企业信息公示等内容和支持住房公积金贷款等内容也进行有力的重申。此外,针对前期楼盘项目出现的建设与规划有差别、“零首付”等现象也都将予以规范。

  对于房地产中介则将重点查处发布假房源和造谣炒作等扰乱市场平稳的行为。对于“阴阳合同”、炒卖房号和协助购房人伪造材料片区购房资格或贷款等资格的行为也将重点关注。

  “新一轮的专项整治检查将着力于规范市场销售行为,巩固和强化前期市场调控的成果,有效地确保惠州楼市保持持续健康平稳发展的势头。”市房地产市场监督管理工作领导小组办公室相关负责人表示。

  (来源:南方日报 张峰)


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责任编辑:沈煦

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