网传惠州地铁“变”轻轨规划线上的物业还值得关注吗？

掌来源：房掌柜 陈智浩惠州房掌柜 2018-09-11 02:14:32阅读量：2431

[摘要]惠州地铁再传坏消息，难道真的要“黄了”？被地铁抛弃的惠州，会拥抱城轨吗？

　　据统计，惠州常住人口约477.50万（2016年末），从人口上看，惠州称不上是“大城市”；然而，从土地面积规模看，惠州11599万平方公里的疆域，则称得上是珠三角地区为数不多的“大城市”。正是因为区域跨度大，惠州特别需要地铁。

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　　关于惠州建地铁的新闻近些年层出不穷，不过，早于2017年惠州市政府工作报告中就指出，深受惠州市民关注的“惠州地铁1号线”项目被指仅仅停留在“积极推动前期”。一度传开将于2018年动工的地铁一号线因此而跳票。

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　　日前，国务院办公厅出台《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，提高了城市申请建设地铁、轻轨的门槛，对项目的管控也更加严格。其中明确，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。此外，还对客流强度提出了具体要求。以上条件的加持，让惠州建造地铁的计划再度遭遇延期。为此，惠州地铁黄了的消息被盛传开来。

　　不过，惠州发改局近日就发声了，表示项目正在重新研究！显然，惠州在短时间内可能无法满足建设地铁的要求，但城市轨道交通除地铁外，还有轻轨等，惠州还是有可能继续建设城市轨道交通。那么，规划线上那些早已动工建设的楼盘，你还会关注吗？

　　推荐楼盘：金裕星河丹堤

　　主推产品：85-135㎡高层和104-144㎡洋房

　　参考均价：待定

　　点评：金裕星河丹堤由百强房企星河集团和惠州本地知名企业金裕集团联合开发大型住宅社区，项目惠城区与博罗县交界处的汤泉片区，是目前距惠州北站最近的大规模社区。据介绍，项目一期为低密度住宅（别墅），总共分为三个区；其中一区、二区为欧式新古典风格，共127套现楼，主要为独栋和类独栋两种产品，面积段为400-920平米；三区岭南院子占地面积约5.8万㎡,总建面约6.4万㎡,仅150席绝版产品，是惠州乃至珠三角难得一见的新中式院子（别墅）。

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金裕星河丹堤均价：待定

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　　金裕星河丹堤将推高层建面85-135平米，洋房建面104-144平米，预计9月份开盘，共340套房源，现样板房已开放，另项目将于9月16日举行容祖儿音乐盛典活动，有意向者可前往咨询。

　　推荐楼盘：碧桂园珑誉花园

　　主推产品：7/8栋100-116㎡

　　参考均价：11000元/㎡

　　点评：碧桂园珑誉花园是碧桂园集团布局惠城的第一个项目，将打造为湖居标杆项目。碧桂园珑誉占地约11万㎡，规划建筑面积达到40万㎡，物业形态揽括了商务写字楼、特色风情商业街、湖景住宅等。从地缘位置看来，项目位于水口大道旁，紧邻三环东路，享受江北CBD、东平醇熟一级配套。值得一提的是，碧桂园珑誉花园物业管理服务，由具备国家一级资质认证、英国BSI资质认证的碧桂园物业服务公司，提供专业化的管家式服务。

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碧桂园珑誉花园均价：10400元/㎡起

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　　碧桂园珑誉花园位于惠城水口大道16号，现有8栋少量房源在售，均价10400元/平米，户型建面为100平米，5-8栋预计2019年12月交楼，有意向者可前往咨询。

　　推荐楼盘：德威花园城

　　主推产品：3栋95/100/120/129㎡

　　参考均价：11000元/㎡

　　点评：德威花园城总占地面积约为39万㎡，总建筑面积约为100万㎡，分3期开发。其中，德威花园城一期占地约9.8万㎡，建筑面积约25万㎡，总户数1668户。在整体规划上，德威对标深圳豪宅居住标准，打造惠湾首个全高层2.0超低密高舒适度住区：纯点式建筑布局，全南北通规划，100米楼无对视间距，10小时/天平均光照等，给你至尊豪宅体验。

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德威花园城均价：待定

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　　德威花园城住宅新品9栋压轴楼王预计9月中旬推售，户型建面约100平3房2厅2卫、129平4房2厅2卫，共124套，具体推售时间以预售证获取时间为准。同时建面约35-60平地铁口（规划中）全临街小金铺首发，诚意登记中。

　　推荐楼盘：奥园领寓

　　参考均价：待定

　　主推产品：30-55㎡公寓

　　点评：奥园领寓定位为粤港澳湾区新中心，金山湖封面资产。金山湖，是粤港澳湾区下与深圳前海对标的湾区新中心，为国家级战略规划和顶层设计的惠州城市新中心，从高端居住属性跃升为城市商务CBD，未来商务潜力不可估量。奧园领寓地处金山湖CBD中心，打造成集精品度假式公寓、街区体验式商业、高端小资式办公为一体的首个金山湖商务综合体，引领惠城商务新时代！

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