惠州中原钟志斌:内外承压 须警惕惠州楼市下行压力

　　根据中原集团研究中心监测数据，8月份湾区各城中，深圳成交35万㎡，东莞成交38万㎡，惠州成交123万平方米，广州成交69万平方米，佛山成交116万平方米，中山成交58万㎡，除惠州、佛山外，其余各城均只录得两位数成交量，其中东莞成交面积环比下滑17%，佛山环比下滑15%，珠海、肇庆等均有不同程度下滑，从中原监测的实时成交数据来看，广州、深圳的推盘量有明显下降，平均开盘认购率并不乐观。在湾区八城有开盘的城市中，仅惠州、东莞仍保持70%以上的认购率，其余各城开盘认购率均在荣枯线上下徘徊。

　　从数据上看，没有限购的惠州表现相对较好，但是近两个月供需两端也有所回落。背后原因除了宏观大环境因素、楼市政策以及银行信贷收紧等方面叠加影响之外，深圳“731新政”出台对惠州楼市也造成间接影响。深圳“731新政”中“限售、限离及限制企业购买”等调控措施，非常有针对性地抑制了深圳楼市的投资气氛甚至一定程度上冻结了深圳楼市的流动性，也引起市场的强烈观望，同时快速传导到惠州楼市、特别是临深区域。从我们监测的实时数据来看，8月份各大楼盘的客户到访量和成交转化率都有不同程度的下降，而且近期内惠州楼市所承受的压力不会轻易减退，市场各方均需要对此趋势有足够的理解和充分的判断。

　　Q3： 9月市场表现是否有突破，对四季度的走势有何预判？

　　对于未来惠州市场的走势，我个人持比较谨慎的态度。

　　外部大环境充满不确定性，同时楼市调控增压、流动性紧张、潜在供应压力不减，我认为惠州楼市在短期内很难继续一路高歌，反倒要警惕下行的压力。在接下来第四季度，预计惠州不同楼盘的销售分化会越来越明显。对于第四季度有推售计划的房企，我建议要高度关注市场的微妙变化并做好应对准备。