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惠州中原钟志斌:内外承压 须警惕惠州楼市下行压力

惠州房地产网-房掌柜 2018-09-11 11:12:22来源: 中原地产
[摘要]惠州近期高价地块频出让,且首次试水“限地价、竞自持”,如何看待地市的新变化?惠州是否出现转冷的迹象?

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  引言:

  惠州近期高价地块频出让,且首次试水“限地价、竞自持”,如何看待地市的新变化?惠州是否出现转冷的迹象?9月市场表现是否有突破,对四季度的走势如何预判?惠州中原战略研究中心倾力打造访谈专栏——BEN钟话市,惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十余年的阅历与智慧,聚焦行业动态,洞悉市场表象背后的前因后果,把握市场风向,直击楼市真相!

  本期主题:内外承压   须警惕惠州楼市下行压力

  关键字:土拍新变化  市场转冷  后市预判

  话市人:

  钟志斌(Ben.z)

  惠州中原董事总经理

  深耕惠州十余年,惠州地产代理行业领军人物

  Q1:近期多宗高价地块出让,且出现土地出让首次试水“限地价、竞自持”,如何看待土地市场的新变化?

  从目前的政策风向来看,惠州市政府对“节约集约用地”和“提升惠州单位土地效能”等方面已提出明确的指导意见,并且在土地出让方式上引入了新的规则,引发市场的高度关注。

  事实上惠州楼市价值已经被充分发掘,目前也成为全国性品牌开发商重兵布局的城市之一,所以,预计接下来每一宗土地出让都会吸引足够多的目光。

  但需要关注的是,由于当前流动性比较紧张,房企获得资金的难度越来越大,房企融资成本也持续上升,同时政府调控压力越来越严厉,房企要面对的挑战不小。在这样的前提下,我相信大多数房企会在理性和谨慎之下,保持对土地市场的关注。除非是首次进入惠州的品牌房企基于长期战略考量,否则能接受土拍高溢价的会逐渐减少。

  Q2:三季度以来,不少城市出现成交下滑,当前惠州市场表现如何,是否出现转冷的迹象?

  全国楼市在调控越来越严,银行信贷愈发紧张,同时中美贸易摩擦不断发酵,市场观望情绪越来越严重,全国范围内尤其是一线城市的楼市有比较明显的下行压力。

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责任编辑:沈煦

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