当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

杨现领:租金将入下行周期 租赁困局需市场化解决

惠州房地产网-房掌柜 2018-09-11 08:34:41来源:房掌柜 整理
[摘要] 近段时间以来,租房市场由于租金大涨等问题备受关注

  近段时间以来,租房市场由于租金大涨等问题备受关注,9月7日,由《证券日报》社主办的“新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会”在京举办,该问题也成为与会嘉宾热烈讨论的主要问题之一。

  “租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。目前,市场已经反映出了租金下行的信号。”贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在峰会现场接受媒体采访时表示,8月份,北京租赁房源每平方米月租金为88.6元,环比下跌3.2%,创2017年以来单月最大跌幅,结束了此前持续上涨态势。8月份租金的下跌主要是由于毕业季临近尾声,租赁需求回落,市场供需矛盾趋向缓和所致。

  他认为,租金下行的短期原因是租房市场进入了季节性、周期性的淡季,长期原因是由于经济和收入下行所带来的累积性影响,这轮周期持续的时间会比较长。此外,由于结构性因素,民营服务业的用工成本很高。目前,经济下行对民营服务业冲击较大,由于其劳动密集型的特点,在这种形势下,企业不得不通过改变用工方式来降低成本。而我国租客群体最集中的就是在服务业和民营经济中。因此,明年大部分运营机构都将面临比较大的压力。

  与此同时,杨现领在会上围绕租赁市场发表主题演讲,以国外多个发达国家的租房市场为例,提出了我国目前租赁困局的解决办法。

  “无论是柏林、伦敦、香港、新加坡、纽约、洛杉矶,今天国际(12.41 +0.00%,诊股)大都市的租金都在以相对较快的速度上涨。”杨现领在会上围绕租赁市场发表主题演讲时还表示,以伦敦为例,房价收入比越来越高,年轻人买房压力和租房压力都很大,越来越多年轻人被迫在高房价下进入租赁市场,当租赁供应跟不上的时候,就会导致租金持续上涨,租金收入比上涨。租金的本质是一个供求关系,租赁需求上升的情况下,能不能建立有弹性的供给市场?

  对此,他举例称,在东京可比的三个地段,房价差不多相同的情况下,东京绝对的租金水平远远高于北京,通常是2倍—3倍。北京的租金在过去十几年也有明显的上涨,为什么这些不同国家的租赁市场特别是国际大都市的租赁市场,在最近十年出现了比较显著的上涨?租金上涨在全球的主要城市是一个比较普遍的现象,其背后反映的是2008年全球货币量化宽松带来的房价上涨。经济增速不达预期的情况下,大部分人的支付压力越来越大,特别是年轻人,买不起房被迫进入租赁市场,租赁需求增加,同时因为土地供应的限制,土地供应的刚性,租赁开发供应相对少的情况下,同步出现了这些国家主要城市租金的上涨。

  “今天我国租赁开发面临的最大问题是存在巨大的租赁开发短板,尤其在一线核心城市。”

  对于该如何规范和发展租赁市场?杨现领认为,真正意义上的定价市场化一般包含四方面:第一,租金市场化;第二,租约市场化,凡是对租约限制的一定不会取得好下场,租约要有机构的管理方或者房源方和客源方协商;第三,支付方式市场化,今天“押一付三”的支付方式是很大的痛点,才会出现租房分期用金融解决这个问题;第四,政策市场化是最重要的,政府的核心决策在供给端激活市场而不是取代市场。

  (来源:证券日报 李春莲)


分享到:
责任编辑:沈煦

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

新闻推荐

  1. 1博罗春节接待游客133万人次 旅游收入超7亿
  2. 2龙门2019年拟安排重点项目101宗 总投资524亿
  3. 3惠州机场单日客流9219人次 创“单日客流”新高
  4. 4林郑月娥:粤港澳大湾区建设 将改善港人生活空间
  5. 5《粤港澳大湾区高质量发展报告(2018)》在广州发布
  6. 6首套房普遍上浮10% 春节后广州最新房贷利率出炉
  7. 7房掌柜与东方文化达成战略合作 推动文旅项目发展提升业绩
  8. 8缓解“过江难”!东江大桥拟拓宽为双向10车道
  9. 9潼湖水厂工程改造项目投运 惠州供水迈入“双电源时代”
  10. 10粤港澳三地政府21日将在港举行大湾区规划宣讲会

楼盘推荐

视频推荐