合纵联行：全市供应大幅上涨回暖 新房网签持续低位

　　宏观方面：李克强：坚持稳健的货币政策 不搞“大水漫灌”；部分城市房价出现过快上涨 楼市调控力度有增无减；全国土地市场“微降温”：流拍增加 调控加码 涨幅收窄；惠州市拟对新建小区停车位“限价” 征求公众意见。

　　数据方面：惠城区网签住宅327套，网签面积约3.8万㎡；仲恺区网签住宅138套，网签面积约1.4万㎡；惠阳区网签住宅540套，网签面积约5.3万㎡；大亚湾网签住宅585套，网签面积约5.7万㎡；博罗县网签住宅381套，网签面积约4.1万㎡；惠东县网签住宅307套，网签面积约2.7万㎡；龙门县网签住宅364套，网签面积2.8万㎡ 。

　　市场方面：临近“金九”，房企抢跑氛围渐浓，供应节奏明显加快，上周全市超过4500套住宅供应，市场或将迎来集中推售周期。从成交情况看，全市网签则持续低位，随着新增供应的集中放量，上周惠城多个项目推盘入市，市场去化良好，房企推货力度的加大，刺激购房需求的释放，市场网签也有望迎来回升。

　　土地市场概况

　　>>上周（8.20-8.26）惠州市有2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3.4万㎡，挂牌金额为8890万元。

　　>>上周（8.20-8.26）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积9402㎡，成交金额为8亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 8.20-8.26）惠州市共有19个项目取得预售证，供应住宅4561套，供应面积约44.8万㎡。

　　>>上周（8.20-8.26）惠城区网签住宅327套，网签面积约3.8万㎡；仲恺区网签住宅138套，网签面积约1.4万㎡；惠阳区网签住宅540套，网签面积约5.3万㎡；大亚湾网签住宅585套，网签面积约5.7万㎡；博罗县网签住宅381套，网签面积约4.1万㎡；惠东县网签住宅307套，网签面积约2.7万㎡；龙门县网签住宅364套，网签面积2.8万㎡ 。

　　>>截止2018年8月26日，惠州市住宅存量84948套，存量面积约918.9万㎡；大亚湾存量23720套/约222.7万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（8.20-8.26）惠州市有2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3.4万㎡，挂牌金额为8890万元，挂牌地块位分别位于惠城区江北西区、龙门县地派镇。

　　土地出让情况

　　上周（8.20-8.26）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积9402㎡，成交金额为8亿元，成交地块位于西区响水河南部、西区荷茶地段，分别被惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司、惠州市金泓投资有限公司竞得。值得注意的是，位于西区荷茶地段的地块成交价将近7.9亿元，是由于操作失误所致。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（8.20-8.26）惠州市供应住宅4561套，供应面积约44.8万㎡；网签住宅2642套，网签面积约25.9万㎡；大亚湾区网签585套/约5.7万㎡，网签面积排名第一；惠阳区网签540套/约5.3万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年8月26日，大亚湾、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾存量23720套/约222.7万㎡居首，惠城区存量12371套/约173.5万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（8.20-8.26）惠城区有5个项目取得预售许可证，供应住宅654套，供应面积约7万㎡，分别是马安项目富盈公馆、美丽洲和水口的碧桂园珑尚取得预售许可证，供应的是小高层、高层产品。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）惠城区网签住宅327套，环比上周下跌21%；网签面积约3.8万㎡，环比上周下跌22%；网签套均面积115平米，环比上周116平米下跌1平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）惠城区网签套数最多的片区是马安，网签129套占比40%；其次是水口和金山湖片区，分别占总体的26%和14%。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（8.20-8.26）仲恺区有1个项目取得预售许可证，供应住宅309套，供应面积约2.9万㎡，建筑类型为高层，是中文香颂花园取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）仲恺区网签住宅138套，环比上周下跌13%；网签面积约1.4万㎡，环比上周下跌9%；网签套均面积104平米，环比上周100平米上涨4平米。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）仲恺区网签住宅以三房为主，网签66套/7181㎡；其次为两房，网签52套/4536㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签56套/6128㎡；80-100平米其次，网签51套/4484㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（8.20-8.26）惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅260套，供应面积约2.6万㎡，供应面积段80-116㎡，是位于淡水的星河盛世名居取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）惠阳区网签住宅540套，环比上周上涨2%；网签面积约5.3万㎡，环比上周下跌2%；网签套均面积99平米，环比上周103平米下跌4平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）惠阳区网签住宅以三房为主，网签273套/约2.9万㎡；其次为两房，网签203套/约1.8万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签199套/约1.8万㎡；100-120平米其次，网签192套/约2.1万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（8.20-8.26）大亚湾区有5个项目取得预售许可证，供应住宅1964套，供应面积约17万㎡，建筑类型均为高层，供应面积段在48-141㎡区间。

　　大亚湾一手住宅网签情况上周（8.20-8.26）大亚湾网签住宅585套，环比上周下跌3%；网签面积约5.7万㎡，环比上周基本持平；网签套均面积98平米，环比上周94平米上涨4平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）大亚湾网签住宅以两房较多，网签226套/约2万㎡；三房其次，网签225套/约2.4万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签292套/约2.7万㎡；100-120平米其次，网签131套/约1.5万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（8.20-8.26）博罗县有3个项目取得预售许可证，供应住宅套数502套，供应面积约6.1万㎡，供应面积段在80-200㎡区间，分别是位于杨村的丰泽豪庭、罗阳的和顺家园、佳兆业东江新城取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）博罗县网签住宅381套，环比上周下跌16%；网签面积约4.1万㎡，环比上周下跌15%；网签套均面积108平米，环比上周107平米上涨1平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（8.20-8.26）惠东县有4个项目取得预售许可证，供应住宅套数778套，供应面积约8.1万㎡，供应面积段在60-180㎡区间，分别是稔山的合生海岸花园、添龙湾、平山的嘉旺花园、巽寮的星河半岛花园取得预售证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）惠东县网签住宅307套，环比上周上涨8%；网签面积约2.7万㎡，环比上周上涨5%；网签套均面积87平米，环比上周90平米下跌3平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（8.20-8.26）龙门县有1个项目取得预售许可证，供应住宅94套，供应面积约1.2万㎡，面积段119-133平米，是位于龙城街道的名仕嘉园取得预售证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（8.20-8.26）龙门县网签住宅364套，环比上周上涨41%；网签面积约2.8万㎡，环比上周上涨24%；网签套均面积77平米，环比上周88平米下跌11平米。