此次出让的金山湖地块,虽然起拍价和商业配比高,但地块面积大,且位置优越,有一定的发展前景。
房掌柜查阅地图发现,地块位于金山湖豪宅区,与奥林匹克体育中心隔路相望,周边早已有中海凯旋城、中洲天御、奥园领寓、方直东岸等楼盘,即将入市的湖心岛1号也在该片区内。
据房掌柜了解,目前金山湖区域是惠城区房价最高的片区之一,新房均价已突破1.3万元/㎡,片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡。
三家央企联手!地块未来将用作何处?
早在7月18日,资源充沛、资金实力强大的华侨城置业便与源东集团签署股权转让协议,接手了河南岸大朗肚3.76万平方米优质地块,标志着华侨城正式进军惠州市场。
8月中,惠州惠阳区与深圳华侨城文化集团有限公司签订《秋长街道吉他小镇开发合作框架协议》,此次合作协议成功签署一事,不仅预示着秋长街道吉他小镇项目进入落地实施的新阶段,也标志着华侨城在惠州的首个项目已正式落地。
2017年,华润置地就密集进入了产业地产与园区运营、城市农业综合体、长租公寓、医疗养老机构等多领域,寻找新的价值洼地。其企业愿景,也从“行业领先的综合性房企”变成了“未来产业引领者,智慧城市制造商”。
城市运营方面,有数据显示华润置地已有不下30个项目,包括片区运营、项目代建、项目运营等,光深圳就拿了20多个代建项目,如人才公园、华润中心、湖贝中心、万象食家等,城市更新储备至少1000万平米。
与此同时,2017年华润置地的拿地策略也有所调整:从一二线城市转变到深入到更多一线城市周边的二三、三四线城市,并战略性进入东莞、兰州、嘉兴等省会及五大城市群周边热点外溢城市,2017年末,华润置地的城市布局已拓展至60个。
此次与另两家房企合作拿地的保利湾区投资发展有限公司,是保利集团旗下子公司,成立于2016年,注册资本为1亿元人民币。据悉,该公司不久前与诺楠国际合作开发了保利诺楠锦城。
保利湾区投资发展有限公司更名前为保利粤东房地产开发有限公司,据悉,保利地产粤东公司于2016年3月正式挂牌成立,布局了珠海、中山、东莞、惠州、汕尾共五个城市,当年业绩即突破150亿。
2017年时,业绩已高达260亿元,在业绩高速增长的同时,还不断开拓新疆图,多领域全方位促进大湾区城市升级。到2018年,保利湾区投资发展有限公司已经完成泛湾区10城布局,实现从住宅到全线产品覆盖。
三家央企联手进入惠州,必然是要闯出一番名堂,未来“地王”将变成哪般模样?我们拭目以待。
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