如果说8月有什么可以称之为焦点的事,那必是金山湖地块无疑,这宗曾4次被流拍的地块,一经挂牌便引起轰动,如今地块得主终于浮出水面,地块未来又将用作何处?
8月28日,挂牌编号为GP2018-8的金山湖地块终于迎来竞拍,地块占地19万平,总建面超64万平,起拍总价就高达32.6亿元。
竞拍于10:00正式开始,但出乎意料的是,才10:00:03,地块便已经有了归属。
地块被深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家央企联合拿下!成交总价326940万元,楼面价为5100元/㎡。
32.69亿底价成交 楼面价5100元/㎡
在地块挂牌初期,便有不少小道消息传出,华润、万达、万科、德洲、星河等都颇有意向,似乎多家房企都对这块地虎视眈眈,想要拿下这宗惠州豪宅区的优质地块,但近10亿的保证金也要求竞拍者要有雄厚的实力,激烈的竞争让整场竞拍硝烟弥漫。
地块临近中海凯旋城别墅和奥林匹克体育馆,是该区域内为数不多的优质地块,但曾遭四次流拍,如今该经过与周边地块的重新整合与规划,以商住地的身份重新出现。
地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,其计算指标用地面积约为19.19万平米,规划建筑总面积最大可达64.1万平米,起始楼面价为5100元/㎡。
地块固然优质,但公告亦指出,地块内需建设服务型公寓和大型商业综合体,建筑面积需达到9.5万平米及8.53万平米,还需建设3.5万平五星级酒店,除此之外,竞得人还要负责建设JSH-B08-02地块的小学,建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用,这让竞拍者多少有些压力。
竞拍尚未开始似乎就进入了白热化,让等待结果的媒体都紧张不已,但出乎意料的是,原本众人期待的竞拍盛况竟没有出现,仅至10:00:03,这宗备受瞩目的金山湖地块便有了最终归属。
最终地块被华侨城保利华润联合拿下,成交价约为32.69亿元,楼面价为5100元/㎡。
地块前景无限 金山湖均价已破1.3万
此次出让的金山湖地块,虽然起拍价和商业配比高,但地块面积大,且位置优越,有一定的发展前景。
房掌柜查阅地图发现,地块位于金山湖豪宅区,与奥林匹克体育中心隔路相望,周边早已有中海凯旋城、中洲天御、奥园领寓、方直东岸等楼盘,即将入市的湖心岛1号也在该片区内。
据房掌柜了解,目前金山湖区域是惠城区房价最高的片区之一,新房均价已突破1.3万元/㎡,片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡。
三家央企联手!地块未来将用作何处?
早在7月18日,资源充沛、资金实力强大的华侨城置业便与源东集团签署股权转让协议,接手了河南岸大朗肚3.76万平方米优质地块,标志着华侨城正式进军惠州市场。
8月中,惠州惠阳区与深圳华侨城文化集团有限公司签订《秋长街道吉他小镇开发合作框架协议》,此次合作协议成功签署一事,不仅预示着秋长街道吉他小镇项目进入落地实施的新阶段,也标志着华侨城在惠州的首个项目已正式落地。
2017年,华润置地就密集进入了产业地产与园区运营、城市农业综合体、长租公寓、医疗养老机构等多领域,寻找新的价值洼地。其企业愿景,也从“行业领先的综合性房企”变成了“未来产业引领者,智慧城市制造商”。
城市运营方面,有数据显示华润置地已有不下30个项目,包括片区运营、项目代建、项目运营等,光深圳就拿了20多个代建项目,如人才公园、华润中心、湖贝中心、万象食家等,城市更新储备至少1000万平米。
与此同时,2017年华润置地的拿地策略也有所调整:从一二线城市转变到深入到更多一线城市周边的二三、三四线城市,并战略性进入东莞、兰州、嘉兴等省会及五大城市群周边热点外溢城市,2017年末,华润置地的城市布局已拓展至60个。
此次与另两家房企合作拿地的保利湾区投资发展有限公司,是保利集团旗下子公司,成立于2016年,注册资本为1亿元人民币。据悉,该公司不久前与诺楠国际合作开发了保利诺楠锦城。
保利湾区投资发展有限公司更名前为保利粤东房地产开发有限公司,据悉,保利地产粤东公司于2016年3月正式挂牌成立,布局了珠海、中山、东莞、惠州、汕尾共五个城市,当年业绩即突破150亿。
2017年时,业绩已高达260亿元,在业绩高速增长的同时,还不断开拓新疆图,多领域全方位促进大湾区城市升级。到2018年,保利湾区投资发展有限公司已经完成泛湾区10城布局,实现从住宅到全线产品覆盖。
三家央企联手进入惠州,必然是要闯出一番名堂,未来“地王”将变成哪般模样?我们拭目以待。
2022-06-28 16:38
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