精装房流行但标准不一 购房者验房补丁还是要UPDATE

　　一直以来，像乐高积木那样拼凑着盖房子都是各家房企的研发方向。近些年，随着3D打印技术、新工艺的不断推陈出新，上述这种想法如今已经成为了现实。近日，《惠州市关于大力发展装配式建筑的实施意见》(征求意见稿)对外发布。该意见指出，到2020年末装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到20%以上，到2025年末，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到35%以上。

　　对此，有媒体指出：精装修交楼也将成为一种趋势。

　　实际上，精装房交楼确实已经成为了大型房企控制成本的又一利器。诸如万科、碧桂园、恒大等超级房企都有自家的装修工艺标准及费用。尽管如此，但在行业发展的初期，精装修交楼并没有形成一套公认的行业标准。而这对于广大购房者而言绝非是一种利好。如果，您是一名经验几乎为零的小白型购房者，那就很容易误入“精装房”的各种坑。导致最后买房不成，还含泪求放过。

　　于是，本着对广大房掌柜网友及购房者负责的竞争，本期“掌柜点评”整理了一份史上最强的“验房补丁”，希望大家都自觉update!此外，小编也会在文末为各位递上一份超靠谱的精装房购买指南。助大家买房一臂之力。

　　精装房验收技巧1、雨后的墙壁看出是否渗水

　　特别是顶楼的住户，雨后墙壁渗水问题格外需要注意。所以验房时，尽量挑一个下过雨的第二天去检查一下，这个时候最能看出墙壁有无渗水问题。

　　精装房验收技巧2、厨卫防水问题

　　方法很简单，最好是和楼上楼下约好一起检验。封住厨卫的地漏，临时搭一个门槛，然后放水。观察24-48小时后天花板是否有渗水漏水的迹象。

　　精装房验收技巧3、验电，验电线

　　首先要用电笔检验通电的问题，还要看电线的质量是否符合国际标准，电线的横截面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米。

　　精装房验收技巧4、排污管是否通畅

　　因为有的施工人员为了省事，会把水泥渣倒进排污管流走，而水泥容易在弯头处凝结造成堵塞。所以在验收时，预先用盛水器具将水倒入排污口看水是否顺畅的排出。排水验收一定要实践操作。

　　精装房验收技巧5、地面是否平整

　　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店买一条小的透明水管，长度约20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度;然后把水管另一端移至离门口最远的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，测量这个标志的离地高度，高度差就是房屋的水平差。一般差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范畴，如果超出就得注意了。

　　精装房验收技巧6、层高是否达标

　　用量尺顺着两堵墙的阴角测量，最好还要在室内的多处进行测量，测量的结果和合同进行对照，误差太大是不行的。

　　验收技巧7、验窗和阳台门是否密封

　　窗的密封性验收最麻烦，只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。一般要看阳台门内外的水平差度。曾经有一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

　　总而言之,在入住自己所购买的精装房之前一定要熟悉精装房验收技巧以及精装房验房注意事项,这些知识可以帮你避免一些来自开发商的精装房质量问题。下面，看看“掌柜点评”为大家推荐了什么房源把。

　　推荐楼盘：碧桂园珑誉花园

　　主推产品：100㎡

　　参考均价：10400元/㎡

　　点评：碧桂园珑誉花园是碧桂园集团布局惠城的第一个项目，将打造为湖居标杆项目。碧桂园珑誉占地约11万㎡，规划建筑面积达到40万㎡，物业形态揽括了商务写字楼、特色风情商业街、湖景住宅等。从地缘位置看来，项目位于水口大道旁，紧邻三环东路，享受江北CBD、东平醇熟一级配套。值得一提的是，碧桂园珑誉花园物业管理服务，由具备国家一级资质认证、英国BSI资质认证的碧桂园物业服务公司，提供专业化的管家式服务。

免费咨询电话：400 8181 360转80052

碧桂园珑誉花园 均价：10400元/㎡起

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　　碧桂园珑誉花园现在售8栋少量房源，户型建面100平米3房，均价10400元/平米，预计2019年12月5-8栋栋交楼，有意向者可前往咨询。

　　推荐楼盘：鑫月广场·欢乐海湾

　　主推产品：3栋3单元91/108平米

　　参考单价：12000元/平起

　　点评：欢乐海湾(鑫月广场)项目雄踞惠州市重点打造的“一环、双核、多园”核心地带——仲恺高新区，项目汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以创新型商业为主体，整合文化、娱乐、购物、餐饮、办公、休闲等多元业态，成为全惠州家庭娱乐、休闲、购物首选目的地。欢乐海湾是鑫月实业继成功打造风华丽都、御景华城、鑫月•汇峰、鑫月•御湖1公里、鑫月•御湖豪庭、鑫月•御园等标杆作品后，为提升惠州城市整体形象及商业氛围而倾情奉献的全新综合体力作。

免费咨询电话：400 8181 360转57902

鑫月广场 均价：12000元/㎡起

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　　鑫月广场·欢乐海湾在售3栋2单元少量房源，建面91/108平米3-4房，价格12000元/平米，以及6-22楼非毛坯公寓在售，价格14000-15000元/平米。

　　推荐楼盘：德威花园城

　　主推产品：101/120㎡

　　参考均价：10600元/㎡

　　点评：德威花园城总占地面积约为39万㎡，总建筑面积约为100万㎡，分3期开发。其中，德威花园城一期占地约9.8万㎡，建筑面积约25万㎡，总户数1668户。在整体规划上，德威对标深圳豪宅居住标准，打造惠湾首个全高层2.0超低密高舒适度住区：纯点式建筑布局，全南北通规划，100米楼无对视间距，10小时/天平均光照等，给你至尊豪宅体验。

免费咨询电话：400 8181 360转67044

德威花园城 均价：10600元/㎡起

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　　德威花园城11栋新品已取得预售证，预计2018年8月18日开售，本期100套，建面101/120平米，备案价格为9880-11200/平，预计2019年9月交房。

　　（以上信息，以开发商公布的为准）