调控期内买房不一定吃亏 惠州购房置业据当“接盘侠”！

　　8月15日，国家统计总局发布了7月全国70城房价指数。数据显示，7月全国65座城市房价上涨。两日之后的8月17日，央妈在“遏制房价上涨”的道路上又走出了坚决一步——海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市领导被住房城乡建设部约谈。房价上涨，调控持续。以上两个事件都在时刻提醒着普通购房者——此时，房价仍在涨，市场仍旧处于调控期内？

　　于是，有人会发问：调控期内买房会吃亏吗？为什么身边的身边原本很多准备买房的朋友，最近也不出手了，唯恐自己一不小心成了别人的接盘侠。

　　实际上，这种现象可以这样解释：对于刚需群体而言，他们购置物业的出发点更多的是为了满足“居住”的需求。如果说这是最重要的一方面，那么坐等自己所购房源升值则是次重要的存在。而现在，不管是惠州房地产市场还是国内其他地区，在调控密集，市场前景不明朗的情况下。不少购房者基本上不会"以身试险"。

　　但是，调控期内选择观望不一定是稳妥的。作为刚需，到底应该买怎样的房子才可以不用担心会贬值呢？为此，“掌柜点评”进行了一番总结分析，从以下三个方面考虑置业问题，或许你就不会吃亏很多了！

　　1.坚守一个核心：市中心

　　核心城区，说白了，就是一个城市的黄金地段。至少从目前来看，市中心不会过时，几乎每一个城市的中心地带、核心城区升值潜力都是最大的、最快的。

　　一方面，市中心土地供给越来越少，房子的稀缺性更加凸显；另一方面，随着租赁政策的发展，未来核心地带或将主要发展租赁供应，房子也可以用于出租，赚取收益。

　　　2.关注都市圈内：卫星城

　　中国的城市化进程还在继续，但是空间格局正在发生微妙的变化。从以一个点为核心，摊大饼式的发展格局逐步向以多个点为中心的大都市圈方向发展和过渡。

　　大都市圈的好处就是使得城市界线变得模糊，许多同等级的卫星城可供买房者选择。因此，买房者买房应该眼光放得长远一些，买不起市中心，可以考虑都市圈内的卫星城镇。

　　3.找准一条线索：轻轨旁

　　接着上面的卫星城来说，把卫星城和市中心高效率连接起来的一定少不了轨道交通。对于刚需族来说，沿着轻轨或地铁买房是一个比较不错的选择。

　　一方面，轨道沿线的房价，相对市中心要低得多，买房压力小一些；另一方面，在这个快节奏的时代，可以节省大量的时间成本。

　　总之，在现在楼市处于调控期之内，见房就买还能快速升值的时代已经过去了，现如今买房，必须谨慎选择慎重考虑。

　　推荐楼盘：金裕星河丹堤

　　主推产品：85-135㎡高层和104-144㎡洋房

　　参考均价：待定

　　点评：金裕星河丹堤由百强房企星河集团和惠州本地知名企业金裕集团联合开发大型住宅社区，项目惠城区与博罗县交界处的汤泉片区，是目前距惠州北站最近的大规模社区。据介绍，项目一期为低密度住宅（别墅），总共分为三个区；其中一区、二区为欧式新古典风格，共127套现楼，主要为独栋和类独栋两种产品，面积段为400-920平米；三区岭南院子占地面积约5.8万㎡,总建面约6.4万㎡,仅150席绝版产品，是惠州乃至珠三角难得一见的新中式院子（别墅）。

免费咨询电话：400 8181 360转10060

金裕星河丹堤 均价：待定

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　　金裕星河丹堤即将推出高层建面85-135平米，洋房建面104-144平米，以及联排别墅建面260-320平米，独栋及双拼别墅建面400-600平米，具体开盘时间待定，现营销中心已开放，有意向者可前往咨询。

　　推荐楼盘：碧桂园珑誉花园

　　主推产品：7/8栋100-116㎡

　　参考均价：11000元/㎡

　　点评：碧桂园珑誉花园是碧桂园集团布局惠城的第一个项目，将打造为湖居标杆项目。碧桂园珑誉占地约11万㎡，规划建筑面积达到40万㎡，物业形态揽括了商务写字楼、特色风情商业街、湖景住宅等。从地缘位置看来，项目位于水口大道旁，紧邻三环东路，享受江北CBD、东平醇熟一级配套。值得一提的是，碧桂园珑誉花园物业管理服务，由具备国家一级资质认证、英国BSI资质认证的碧桂园物业服务公司，提供专业化的管家式服务。

免费咨询电话：400 8181 360转80052

碧桂园珑誉花园 均价：10500元/㎡起

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　　碧桂园珑誉花园在售新品7栋房源，均价10500元/平米，建面96平米户型；另5/6栋少量房源在售，户型建面100平米，均价10000元/平米。

　　推荐楼盘：海伦堡海伦时光

　　主推产品：3/4栋99/106/119㎡3-4房

　　参考均价：8500元/㎡

　　点评：海伦堡海伦时光总占地3.2万㎡，建筑面积17.6万㎡，项目由10栋叠墅+8栋高层组成，共1103户。项目采用半围合设计，充分考虑到高层和叠墅业主的景观视野，且私密性非常好，极大的保证了每一户的隐私。项目三面环山，入山而建，原生山体环绕，天然绿色屏障隔绝外界的噪音等各种污染，形成天然氧吧真正让你感受到回归自然，尽享宁静悠然时光。

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海伦堡海伦时光 均价：11500元/㎡

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　　海伦堡·海伦时光现仅剩8栋1套样板房在售，均价11500元/平米，户型建面107平米的3房，带有天花板、墙面、地面装修，另有1套商铺在售，价格8500元/平米，建面58平米，有意向者可前往咨询。

　　推荐楼盘：星河盛世

　　主推产品：74/79平米3房-89/92平米4房-115/117平米大4房

　　参考均价：待定

　　点评：星河盛世作为星河集团进入惠州成功开发星河丹堤后的第二个豪宅标杆项目，总占地面积约8万㎡，建筑面积为35万㎡。星河盛世位于紧邻深圳的惠阳区白云新城（内环路）、深圳地铁14号进入惠州第一站，距深圳坪山不到3公里。延续了星河豪宅血统及尊贵品质，也将成为星河集团继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目。

免费咨询电话：400 8181 360转80623

星河盛世 均价：待定

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　　星河盛世正在建设中，首批产品预计8月初推出，暂定为11栋12栋，户型为建面74/79平米3房，89/92平米4房，115/117平米大4房，南北通透，共412套。项目位于白云新城内环路（棕榈岛高尔夫度假酒店 ）。

　　（以上信息，以开发商公布的为准。）