“一键激活”住宅维修基金 99%的购房者白交这笔钱！

　　买房俩字，不管你贫穷或者富贵，开口说出来再容易不过。不过，如果问你是否知道“购房款”的组成部分，那你或许就要迟疑片刻，却还将答不上所以然。以惠州一套建面100㎡的房子为例，按照惠州最新的均价水平计算最少需要130万左右。不考虑全款购房的情况下，这一笔交易金=首付款+贷款+物业公司方面费用+合同登记及产权登记费用。

　　对于普通购房者而言，这似乎是一道极为普通的等式。实际上，一般人都会忽略其中的“物业公司方面费用”里面的猫腻！至少99%的购房者白交了这笔钱！那么，多出来的这一笔“住宅维修基金”到底要怎么激活呢？在什么情况下，你家的房子可以“申请”这笔养老金呢？围绕着这一系列问题，本期“掌柜点评”就为各位浅析一番，有关“维修基金”的挪用细则。

　　哪些情况才能使用物业维修基金？

　　简单来说，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，可以用房屋维修基金来修补。据《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”

　　用完要续！住宅专项维修基金余额不足首期筹集金额30％时，业主应当按照国家和省相关规定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修基金。

　　维修基金在5年保修期满后才能使用

　　公共维修基金的使用前提有两个：一是房屋的保修期满之后才能使用，二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用，小问题一般是用物业费来解决的。

　　商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。