人生到了不同的阶段,就会有不同的需求,比如说随着经济水平的提高,家庭成员的增加,就需要更换更加宽敞舒适的房屋。那如果萌生了换房的想法后,我们该如何规划换房呢?今天就让小编来为您解答。
1、评估需求和实力
要结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的房子,是过渡期换房?还是一步到位?明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求,决定你未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。
2、了解市场和价格
由于不同城市的购房政策不同,需要提前了解所在城市的政策及贷款利率。然后还需要了解房价,第一个方面是自己想买的房子的价格,另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格,可以通过实地考察或网上查询;
3、先买房OR先卖房
先卖后买还是先买后卖,是很多人换房一族非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果所购房者的资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。
4、考虑装修和税费等支出
如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中,还有日常的维修费用。其次是税费,无论是购买新房还是二手房,其实税费在购房款中占有相当的比重,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好。
毕竟换房子、买房子是一件很花费精力的事,应做好充足的准备,以免影响自己的生活。
那么在惠州有哪些改善房值得考虑,今天就来看看小编为您整理的靠谱楼盘。
推荐楼盘:方直星耀国际
点评:方直星耀国际是方直集团在金山湖岛打造的地标综合体,涵盖精品住宅及时尚购物中心,交通四通八达。周边有金山湖公园,拥有得天独厚的自然景观,集“岛、湖、公园”于一体,还拥有国际双语幼儿园和公立小学,配套齐全。
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方直星耀国际 均价:待定 |
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方直星耀国际下期即将推出19栋,预计推出时间为8月份,户型建面为125/142/167 平米,约推出100套。项目位于金山岛内地段,交通四通八达,占据城市通达市区几大商业的几何。
推荐楼盘:新力花园
点评:新力花园位于水口中心地带,处于江东CLD,拥有丰富的江景公园资源,两区四景,可尽享负离子城市新生活。另外项目规划有惠州第二大高中教育用地---惠州中学,幼儿园、九年一贯制学校等。
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新力花园 均价:13500元/㎡ |
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新力城二期叠墅在售,共推出108套,建面164/177平米,3+1房2厅3卫3阳台的大户型,均价13500元/平米,目前可选房源有限。预计下期推出高层花园洋房,推出时间及价格待定。
推荐楼盘:佳兆业东江新城
点评:佳兆业东江新城占地约3000亩,规划建筑面积约400万㎡,是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。项目依山面水、藏风聚气,坐拥2平方公里私家岛岸揽尽满城山水风华,领略人生境界高度。东江新城整体规划融合自然山谷湖泊的地理高差优势,由别墅、洋房、高层住宅、商业、星级酒店等物太组成。目前,项目已经开发至第七期。
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佳兆业东江新城 均价:7600元/㎡起 |
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佳兆业东江新城预计8月底开盘10期4栋,户型建面为93-131平米,推出130套左右,现已可登记信息,预计均价约7800元/平米,预计9月份推出9期6/8栋,户型建面为105/135平米,具体推出时间以拿预售证为准。
推荐楼盘:金裕星河丹堤
点评:金裕星河丹堤是由百强房企星河集团和惠州本地知名企业金裕集团联合开发的大型住宅社区,位于惠城与博罗交界的汤泉片区,是目前距惠州北站最近的大规模社区。项目拥有一站式品牌教育配套,市级广外附属名校出门即享,全方位呵护下一代成长,同时配置星河coco系商业,满足业主一站式生活需求。
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金裕星河丹堤 均价:待定 |
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金裕星河丹堤约85-135㎡果岭高层/104-144㎡玖玺叠墅,现正诚意客户登记中。新品样板房预期2018年9月初开放。
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