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李军:这两年房子质量太差 我总劝同事别买

惠州房地产网-房掌柜 2018-08-10 10:06:04来源:房掌柜 整理
[摘要]绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军2日在2018博鳌房地产论坛上表示

  绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军2日在2018博鳌房地产论坛上表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。他称,由于利润结算有滞后性,未来两年,房企的财务报表会很难看。

  近日,碧桂园工程项目问题频发,高周转被指为罪魁祸首。被问及此事时,李军称,采用某一种商业模式,是企业的选择,不能说对与错,但是在房地产开发领域,有一些自然规律需要遵守,不要破坏规律。“谁也不要笑话谁,接下来估计谁都逃不掉。”

  他称,中国的房地产开发模式一直存在一些弊病,现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

  “我个人并不想说自己的同行,吐槽某企业又出了多少问题。接下来,大家都会出问题,包括万科、龙湖等都可能会进入一个很困难的时期。不是说企业或行业出问题了,而是我们的生存环境在恶化。”他说。

  “这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂,但我一直劝我的同事们在这两年不要买房,很多同事想不明白,觉得回会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是,这两年买到的房子可能是最差的。”李军对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说。

  李军指出,未来几年房企的经营状况也会恶化。这两年的财务报表上,房企的利润都在增长,是因为利润结算有2—3年的滞后期,现在的数据反映的是4—5年前的经营状况,那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年,财务报表会很难看。

  “现在的调控措施对房企利润有不同程度地影响,比如,土地拍卖价格倒挂,很多拍到地王的开发商都是一肚子苦水。不开盘,现金流会断掉,开盘,则是亏损。这两年,我们看的都是热闹。”他说。

  谈及房地产市场的未来,李军称,市场走势当然会与货币政策有关。房地产行业肯定不会像今年上半年或去年一样,需要调整预期。

  “房企需要改变自己的商业模式和玩法,接下来要做好产品质量和服务,一旦预期改变,购房者的诉求和要求就会提高。”他说,当市场回到正常状态,甚至下行状态,真正有核心竞争力的企业才能生存下来。

  至于房地产行业的下行周期将会持续多久,李军认为很难做出判断,“做这个行业做得太久了,你只要继续做下去,什么情况都会发生。”

  (来源:中新经纬 薛宇飞)


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责任编辑:沈煦

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