全新的体验
部分二手房可能存在一些瑕疵历史,在交易的过程中没有发现,后续住了一段时间才从邻居或物业处得知,那就尴尬了,退房也是十分费劲的。这种瑕疵历史,有很多种,比如房子漏水,再比如发生过人员非正常死亡等情况。
而新房就完全没有这方面的担忧,你是房子的第一任主人,这是一种全新的体验,房子的装修风格,空间改造等全由你作主。
新房装修更方便
毛坯新房,你可以直接装修,而且是完全按照自己的意愿进行装修,二手房由于已经装修完成,重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造,成本更高,也更费时间。
新房是标准化
买过二手房的朋友应该都遇到过这样一种纠结的状态:看了那么多的二手房,要想找一套方方面面都让自己如意的房子真不容易。要么楼层朝向很合适,但户型比较差,要么户型装修比较好,但楼层不合适,要么楼层朝向户型都不错,但价格又不合适了。
为什么会出现这种情况呢?因为中介的房源虽然不少,但这些房源往往分散于各个小区,每个小区挂牌的二手房源量又不算多,各个小区之间的差异决定了挑选一套满意的二手房并不容易。
相对于在选二手房过程中遇到的种种不如意,新房有“标准化”的优势。一个新盘可以做到标准化,几百套房一块上市,找到一套满意的房子要更容易。有些人对楼层朝向有特别的执着,那么无疑新房更能满足他们的需求。
新房在首付款、税费等资金层面相对简单
买一套新房,房价是很明确的,不牵扯到评估等环节。房价确定后,按照自身情况确定首付比例,挑选贷款银行即可,税费也相对简单。
新房可以确定两成或三成首付,买二手房就不一样了,你出多少首付是需要经过精确计算的,而且不能由你掌控,一般必须根据房屋评估价、房龄等因素确定银行贷款额度,再倒推首付款。市中心的老房子的房屋评估值往往大幅低于市场价,购房者往往要掏6成、8成,甚至全款来买房。
至于房款之外的费用,新房优势明显,契税、房屋公共维修基金交完就差不多了,二手房就不一样了,不同年限的房子,税费不一样,还有佣金支出。
推荐楼盘:佳兆业东江新城
主推产品:7期2栋74/93/116/125㎡
参考均价:7500元/㎡
免费咨询电话:400 8181 360转11353 |
佳兆业东江新城 均价:7600元/㎡起 |
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点评:佳兆业东江新城占地约3000亩,规划建筑面积约400万㎡,是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。项目依山面水、藏风聚气,坐拥2平方公里私家岛岸揽尽满城山水风华,领略人生境界高度。东江新城整体规划融合自然山谷湖泊的地理高差优势,由别墅、洋房、高层住宅、商业、星级酒店等物太组成。目前,项目已经开发至第七期。
佳兆业东江新城目前还有房源在售在售,10期2/3/5栋户型建面为93-131平米,均价为7600元/平米,项目物业费为别墅:3.6元/平方米·月 洋房:1.5元/平方米·月。
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