新房

筛选
当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 热门导购
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

惠州新房二手房价格倒挂了?二手房未必比新房便宜

来源:房掌柜  陈智浩 惠州房掌柜  2018-08-03 02:49:07
[摘要]早先,小米公司卖个手机不收定金,等发布之后推晚发货就被米粉们当作了期货。现在,我们把视角切换到

03144716fece01ed801704.jpg

  全新的体验

  部分二手房可能存在一些瑕疵历史,在交易的过程中没有发现,后续住了一段时间才从邻居或物业处得知,那就尴尬了,退房也是十分费劲的。这种瑕疵历史,有很多种,比如房子漏水,再比如发生过人员非正常死亡等情况。

  而新房就完全没有这方面的担忧,你是房子的第一任主人,这是一种全新的体验,房子的装修风格,空间改造等全由你作主。

  新房装修更方便

  毛坯新房,你可以直接装修,而且是完全按照自己的意愿进行装修,二手房由于已经装修完成,重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造,成本更高,也更费时间。

  新房是标准化

  买过二手房的朋友应该都遇到过这样一种纠结的状态:看了那么多的二手房,要想找一套方方面面都让自己如意的房子真不容易。要么楼层朝向很合适,但户型比较差,要么户型装修比较好,但楼层不合适,要么楼层朝向户型都不错,但价格又不合适了。

  为什么会出现这种情况呢?因为中介的房源虽然不少,但这些房源往往分散于各个小区,每个小区挂牌的二手房源量又不算多,各个小区之间的差异决定了挑选一套满意的二手房并不容易。

  相对于在选二手房过程中遇到的种种不如意,新房有“标准化”的优势。一个新盘可以做到标准化,几百套房一块上市,找到一套满意的房子要更容易。有些人对楼层朝向有特别的执着,那么无疑新房更能满足他们的需求。

  新房在首付款、税费等资金层面相对简单

  买一套新房,房价是很明确的,不牵扯到评估等环节。房价确定后,按照自身情况确定首付比例,挑选贷款银行即可,税费也相对简单。

  新房可以确定两成或三成首付,买二手房就不一样了,你出多少首付是需要经过精确计算的,而且不能由你掌控,一般必须根据房屋评估价、房龄等因素确定银行贷款额度,再倒推首付款。市中心的老房子的房屋评估值往往大幅低于市场价,购房者往往要掏6成、8成,甚至全款来买房。

  至于房款之外的费用,新房优势明显,契税、房屋公共维修基金交完就差不多了,二手房就不一样了,不同年限的房子,税费不一样,还有佣金支出。

  推荐楼盘:佳兆业东江新城

  主推产品:7期2栋74/93/116/125㎡

  参考均价:7500元/㎡


免费咨询电话:400 8181 360转11353
 
佳兆业东江新城 均价:7600元/㎡起
楼盘详情|楼盘图库|最新动态


  点评:佳兆业东江新城占地约3000亩,规划建筑面积约400万㎡,是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。项目依山面水、藏风聚气,坐拥2平方公里私家岛岸揽尽满城山水风华,领略人生境界高度。东江新城整体规划融合自然山谷湖泊的地理高差优势,由别墅、洋房、高层住宅、商业、星级酒店等物太组成。目前,项目已经开发至第七期。

  佳兆业东江新城目前还有房源在售在售,10期2/3/5栋户型建面为93-131平米,均价为7600元/平米,项目物业费为别墅:3.6元/平方米·月  洋房:1.5元/平方米·月。

分享到:
责任编辑:陈智浩

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1湖北广水:100%契税补贴、二套房公积金贷款首付20%
  2. 2成都华侨城盈创实业挂牌转让股权及债权,底价5.6亿元
  3. 3当代置业:正采取措施以符合复牌指引,2021年财报仍在编制
  4. 4惠州入选!广东在全省13个地市设立自贸区联动发展区
  5. 5勇“网”直前 | 2022赛季“海伦堡杯”惠州市网球联赛火热开拍
  6. 6「土拍」5779元/㎡!嘉霖集团三度拿下大亚湾临深商住地
  7. 714所不合格!惠城通报托幼园所2021年度年检结果
  8. 8惠州仲恺大道沿线共将配建14个公园
  9. 9蓝光发展:控股股东9000万股股份被司法拍卖,成交价1.4亿
  10. 10中海地产出资4.18亿入股怡璟置业,参与开发丰台区端礼著项目

楼盘推荐

视频推荐