惠州新房二手房价格倒挂了？二手房未必比新房便宜

　　早先，小米公司卖个手机不收定金，等发布之后推晚发货就被米粉们当作了期货。现在，我们把视角切换到房地产市场，人们又心肝情愿为了开发商的一纸效果图还有承诺而掏腰包。等还上一两年房贷后，他们拿到苦等两年的房子钥匙时还是开心快乐痛快的。于是，有人就郁闷了，为什么非得要买新房？难道现货的二手房就不值得一提吗？地段相差无几的新房和二手房，究竟哪个更值得购买呢？

　　要回答上述一连串问题，我们还得回到最初的问题上——新房还是二手房。首先，不妨先从购房者最为敏感的价钱说起。就目前惠州市场的房源供应角度来说，新房价格受到“备案价”的制约，因此新房单价水平会维持在一个可控的合理范围内。而二手房价格则严重依赖地缘位置，以惠城区域的房源为例，7月最新均价水平维持在12443元/㎡的高位。参考惠州当前的新房均价，以往，贪图二手房便宜的购房者，这下子你就要少了一个购房二手房的理由，因为它真的也不便宜。

　　与新房相比，虽然二手房价格低的最大优势似乎不复存在了，但是，你仍然认为就此购买新房的理由不够充分。那么，还请看“掌柜点评”梳理的新房若干优势。如此一来，你便对新房二手房的选择更清晰明了。

　　全新的体验

　　部分二手房可能存在一些瑕疵历史，在交易的过程中没有发现，后续住了一段时间才从邻居或物业处得知，那就尴尬了，退房也是十分费劲的。这种瑕疵历史，有很多种，比如房子漏水，再比如发生过人员非正常死亡等情况。

　　而新房就完全没有这方面的担忧，你是房子的第一任主人，这是一种全新的体验，房子的装修风格，空间改造等全由你作主。

　　新房装修更方便

　　毛坯新房，你可以直接装修，而且是完全按照自己的意愿进行装修，二手房由于已经装修完成，重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造，成本更高，也更费时间。

　　新房是标准化

　　买过二手房的朋友应该都遇到过这样一种纠结的状态：看了那么多的二手房，要想找一套方方面面都让自己如意的房子真不容易。要么楼层朝向很合适，但户型比较差，要么户型装修比较好，但楼层不合适，要么楼层朝向户型都不错，但价格又不合适了。

　　为什么会出现这种情况呢？因为中介的房源虽然不少，但这些房源往往分散于各个小区，每个小区挂牌的二手房源量又不算多，各个小区之间的差异决定了挑选一套满意的二手房并不容易。

　　相对于在选二手房过程中遇到的种种不如意，新房有“标准化”的优势。一个新盘可以做到标准化，几百套房一块上市，找到一套满意的房子要更容易。有些人对楼层朝向有特别的执着，那么无疑新房更能满足他们的需求。

　　新房在首付款、税费等资金层面相对简单

　　买一套新房，房价是很明确的，不牵扯到评估等环节。房价确定后，按照自身情况确定首付比例，挑选贷款银行即可，税费也相对简单。

　　新房可以确定两成或三成首付，买二手房就不一样了，你出多少首付是需要经过精确计算的，而且不能由你掌控，一般必须根据房屋评估价、房龄等因素确定银行贷款额度，再倒推首付款。市中心的老房子的房屋评估值往往大幅低于市场价，购房者往往要掏6成、8成，甚至全款来买房。

　　至于房款之外的费用，新房优势明显，契税、房屋公共维修基金交完就差不多了，二手房就不一样了，不同年限的房子，税费不一样，还有佣金支出。

　　推荐楼盘：佳兆业东江新城

　　主推产品：7期2栋74/93/116/125㎡

　　参考均价：7500元/㎡

免费咨询电话：400 8181 360转11353

佳兆业东江新城 均价：7600元/㎡起

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　　点评：佳兆业东江新城占地约3000亩，规划建筑面积约400万㎡，是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。项目依山面水、藏风聚气，坐拥2平方公里私家岛岸揽尽满城山水风华，领略人生境界高度。东江新城整体规划融合自然山谷湖泊的地理高差优势，由别墅、洋房、高层住宅、商业、星级酒店等物太组成。目前，项目已经开发至第七期。

　　佳兆业东江新城目前还有房源在售在售，10期2/3/5栋户型建面为93-131平米，均价为7600元/平米，项目物业费为别墅：3.6元/平方米·月  洋房：1.5元/平方米·月。

　　推荐楼盘：金裕星河丹堤

　　主推产品：85-135㎡高层和104-144㎡洋房

　　参考均价：待定

　　点评：金裕星河丹堤由百强房企星河集团和惠州本地知名企业金裕集团联合开发大型住宅社区，项目惠城区与博罗县交界处的汤泉片区，是目前距惠州北站最近的大规模社区。据介绍，项目一期为低密度住宅（别墅），总共分为三个区；其中一区、二区为欧式新古典风格，共127套现楼，主要为独栋和类独栋两种产品，面积段为400-920平米；三区岭南院子占地面积约5.8万㎡,总建面约6.4万㎡,仅150席绝版产品，是惠州乃至珠三角难得一见的新中式院子（别墅）。

免费咨询电话：400 8181 360转10060

金裕星河丹堤 均价：待定

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　　金裕星河丹堤即将推出高层建面85-135平米，洋房建面104-144平米，以及联排别墅建面260-320平米，独栋及双拼别墅建面400-600平米，具体开盘时间待定，现营销中心已开放，有意向者可前往咨询。

　　推荐楼盘：新力花园

　　主推产品：二期叠墅164/177㎡

　　参考均价：13500元/㎡

　　点评：新力城是2017年新力地产在惠州19个项目中建面规模超百万平的“航母”项目，引用新力高标准“园“系打造，为城市精英提升幸福感和生活品质。项目占地面积约56万㎡；建面积约123万㎡，一期由20栋高层组成，每栋均为两梯四户产品。

免费咨询电话：400 8181 360转66048

新力花园 均价：13500元/㎡

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　　新力城二期叠墅在售，共推出108套，建面164/177平米，3+1房2厅3卫3阳台的大户型，均价13500元/平米，目前可选房源有限。预计下期推出高层花园洋房，推出时间及价格待定。

　　推荐楼盘：碧桂园珑誉花园

　　主推产品：7/8栋100-116㎡

　　参考均价：11000元/㎡

　　点评：碧桂园珑誉花园是碧桂园集团布局惠城的第一个项目，将打造为湖居标杆项目。碧桂园珑誉占地约11万㎡，规划建筑面积达到40万㎡，物业形态揽括了商务写字楼、特色风情商业街、湖景住宅等。从地缘位置看来，项目位于水口大道旁，紧邻三环东路，享受江北CBD、东平醇熟一级配套。值得一提的是，碧桂园珑誉花园物业管理服务，由具备国家一级资质认证、英国BSI资质认证的碧桂园物业服务公司，提供专业化的管家式服务。

免费咨询电话：400 8181 360转80052

碧桂园珑誉花园 均价：10500元/㎡起

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　　碧桂园珑誉花园在售新品7栋房源，均价10500元/平米，建面96平米户型；另5/6栋少量房源在售，户型建面100平米，均价10000元/平米。

　　（以上信息，以开发商公布的为准）