世联行：惠州商品房市场降温 网签环比小幅回落

　　【楼市数据】

　　2 本周成交1宗营业性用地，总占地9190平方米，地处博罗县杨村镇

　　2 惠州住宅成交2259套，环比上升3.43%；成交面积24.36万平米，环比上升1.41%

　　2 惠城住宅成交套数为341套，环比下降17.83%；成交面积3.88万平米，环比下降15.47%

　　2 惠阳住宅成交套数为434套，环比下降8.05%；成交面积4.56万平米，环比下降10.06%

　　2 大亚湾住宅成交套数为437套，环比下降13.81%；成交面积4.29万平米，环比下降12.09%

　　2 博罗住宅成交套数为427套，环比下降24.69%；成交面积4.89万平米，环比下降25.23%

　　2 龙门住宅成交套数为103套，环比上升3.00%；成交面积1.22万平米，环比上升14.81%

　　2 惠东住宅成交套数为173套，环比下降12.63%；成交面积2.24万平米，环比上升1.08%

　　【世联视角】

　　土地市场方面，本周有3宗住宅用地挂牌出让，总占地19.94万平米，均地处惠城区；其中2宗为商服用地，分别位于惠州产业转移工业园地处和惠城区东平窑头；另一块地处惠城区金山湖，总占地面积为19.19万平米；成交方面，共成交1宗营业性用地，总占地9190平方米，地处博罗县杨村镇。

　　商品房市场方面，惠州新增预售许可证17个，预售面积共38.88万平米、3564套，其中惠阳区东部现代花园、大亚湾美悦湾批售套数在400套以上；商品房成交量从全市整体来看较上周小幅下降，网签量有所回落，共成交2792套，环比下降1.93%，其中住宅网签成交1915套。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2018年第30周（2018年07月23日—2018年07月29日），本周有3宗住宅用地挂牌出让，总占地19.94万平米，均地处惠城区；其中2宗为商服用地，分别位于惠州产业转移工业园地处和惠城区东平窑头；另一块地处惠城区金山湖，总占地面积为19.19万平米。

　　2、土地成交

　　2018年第30周（2018年07月23日—2018年07月29日），本周成交1宗营业性用地，总占地9190平方米，地处博罗县杨村镇。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2018年第30周（2018年07月23日—2018年07月29日），惠州新增预售许可证17个，预售面积共38.88万平米、3564套，其中惠阳区东部现代花园、大亚湾美悦湾批售套数在400套以上。

　　2、商品房成交状况

　　惠州商品房成交2792套，环比下降1.93%；成交面积25.85万平米，环比下降7.62%；商品房户均面积92.60平米，环比下降5.80%，上周惠州商品房成交套数环比及成交面积均环比下降。

　　惠州住宅成交1915套，环比下降15.23%；成交面积21.08万平米，环比下降13.46%；商品房户均面积110.08平米，环比上升2.08%，上周惠州住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　惠城区商品房成交774套，环比上升5.59%；成交面积5.74万平米，环比下降8.45%；商品房户均面积74.16平米，环比下降13.30%，上周商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。

　　惠城住宅成交套数为341套，环比下降17.83%；成交面积3.88万平米，环比下降15.47%；成交户均面积为113.78平米，环比上升2.88%，上周惠城住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　惠阳商品房成交套数为441套，环比下降7.93%；成交面积4.65万平米，环比下降9.88%；成交户均面积为105.44平米，环比下降2.12%，上周惠阳商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　惠阳住宅成交套数为434套，环比下降8.05%；成交面积4.56万平米，环比下降10.06%；成交户均面积为105.07平米，环比下降2.18%，上周惠阳住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　大亚湾商品房成交套数为485套，环比下降6.01%；成交面积4.44万平米，环比下降9.94%；成交户均面积为91.55平米，环比下降4.18%，上周大亚湾商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　大亚湾住宅成交套数为437套，环比下降13.81%；成交面积4.29万平米，环比下降12.09%；成交户均面积为98.17平米，环比上升1.99%，上周大亚湾住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　博罗商品房成交套数为462套，环比下降23.00%；成交面积5.04万平米，环比下降25.33%；成交户均面积为109.09平米，环比下降3.03%，上周博罗商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　博罗住宅成交套数为427套，环比下降24.69%；成交面积4.89万平米，环比下降25.23%；成交户均面积为114.52平米，环比下降0.71%，上周博罗住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　龙门商品房成交套数为142套，环比上升23.48%；成交面积1.43万平米，环比上升26.81%；成交户均面积为100.92平米，环比上升2.70%，上周龙门商品房成交套数及成交面积均环比上升。

　　龙门住宅成交套数为103套，环比上升3.00%；成交面积1.22万平米，环比上升14.81%；成交户均面积118.16平米，环比上升11.47%，上周龙门住宅成交套数及成交面积均环比上升。

　　惠东商品房成交套数为488套，环比上升20.79%；成交面积4.55万平米，环比上升21.46%；成交户均面积为93.24平米，环比上升0.55%，上周龙门商品房成交套数及成交面积均环比上升。

　　惠东住宅成交套数为173套，环比下降12.63%；成交面积2.24万平米，环比上升1.08%；成交户均面积129.71平米，环比上升15.69%。上周龙门住宅成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售排名Top10的项目共成交657套，占总住宅成交比约35%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响较大，本周全市成交量榜首为惠东县泰园壹号花园。