合纵联行：滨海片区新房供应发力 成交区域分化缩小

　　宏观方面：半年、七部门、30城：这次整治楼市乱象的力度刷新记录；二线城市房价抬头 业内：全国调控政策或再升级；地铁申建门槛提高两倍 开发商炒作地铁房恐难如愿；官方再提推进房地产税 专家：不排除上海重庆先升级。

　　数据方面：惠城区网签住宅364套，网签面积约4万㎡；仲恺区网签住宅273套，网签面积约3.2万㎡；惠阳区网签住宅417套，网签面积约4.5万㎡；大亚湾网签住宅556套，网签面积约5.3万㎡；博罗县网签住宅406套，网签面积约4.7万㎡；惠东县网签住宅313套，网签面积约2.9万㎡；龙门县网签住宅80套，网签面积7948㎡。

　　市场方面：近期，惠州市规划及城建方面消息频出：惠城学校建设规划出台，明确近5年学校新扩建目标；大亚湾龙海三路年底建成通车，加大深惠两地交通衔接，都将给房地产市场带来机遇。住宅市场方面，上周全市整体供应有所上涨，而受前期供应的下滑影响，网签量有所回落。预计随着上周供应的回升，网签量或将止跌回稳。

　　惠州房地产市场一周概况土地市场概况

　　>>上周（ 7.16-7.22）惠州市有2宗土地经营性挂牌，挂牌面积9402㎡，挂牌金额为4515万元。

　　>>上周（ 7.16-7.22）惠州市有1宗经营性土地成交，成交面积约3515㎡，成交金额为2265万元。惠州市场概况

　　>>上周（ 7.16-7.22）惠州市共有15个项目取得预售证，供应住宅3817套，供应面积约32.4万㎡。

　　>>上周（7.16-7.22）惠城区网签住宅364套，网签面积约4万㎡；仲恺区网签住宅273套，网签面积约3.2万㎡；惠阳区网签住宅417套，网签面积约4.5万㎡；大亚湾网签住宅556套，网签面积约5.3万㎡；博罗县网签住宅406套，网签面积约4.7万㎡；惠东县网签住宅313套，网签面积约2.9万㎡；龙门县网签住宅80套，网签面积7948㎡。

　　>>截止2018年7月22日，惠州市住宅存量82719套，存量面积约885.6万㎡；大亚湾区存量21616套/约205.2万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（7.16-7.22）惠州市有2宗土地经营性挂牌，挂牌面积9402㎡，挂牌金额为4515万元，挂牌地块均位于大亚湾西区。

　　土地出让情况

　　上周（7.16-7.22）惠州市有1宗经营性土地成交，成交面积约3515㎡，成交金额约2265万元，溢价率为15.26%,被惠州南昆恒福置业有限公司拿下。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（7.16-7.22）惠州市供应住宅3817套，供应面积约32.4万㎡；网签住宅2409套，网签面积约25.4万㎡；大亚湾区网签556套/约5.3万㎡，网签面积排名第一；博罗县网签406套/约4.7万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况截止2018年7月22日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量21616套/约205.2万㎡居首，惠城区存量12154套/约170.7万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（7.16-7.22）惠城区有3个项目取得预售许可证，供应住宅416套，供应面积约4.7万㎡，是马安片区的德威江誉城花园、海伦堡熙岸和金山湖的方直东岸取得预售许可证，建筑类型为高层和叠墅，供应面积段在89-155㎡区间。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）惠城区网签住宅364套，环比上周下跌5%；网签面积约4万㎡，环比上周下跌12%；网签套均面积110平米，环比上周118平米下跌8平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签161套占比44%；其次是龙丰上排红花湖和金山湖片区，分别占总体的25%和14%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年7月22日，惠城区存量12154套/约170.7万㎡，环比上周基本持平，如果以近1年惠城区周均消化5.5万㎡来计算，惠城区库存仅需30.9周（约7.2个月）就能消化完毕。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（7.16-7.22）仲恺区有1个项目取得预售许可证，供应住宅443套，供应面积约4.2万㎡，是万燊花苑取得预售证，建筑类型为高层，供应面积段在65-110㎡区间。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）仲恺区网签住宅273套，环比上周下跌49%；网签面积约3.2万㎡，环比上周下跌45%；网签套均面积116平米，环比上周108平米上涨8平米。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）仲恺区网签住宅以三房为主，网签131套/约1.5万㎡；其次为两房，网签66套/5586㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签82套/9198㎡；120-140平米其次，网签73套/9501㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（7.16-7.22）惠阳区有4个项目取得预售许可证，供应住宅866套，供应面积约8万㎡，建筑类型均为高层，供应面积段在68-124㎡区间。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）惠阳区网签住宅以三房为主，网签229套/约2.6万㎡；其次为两房，网签144套/约1.3万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签145套/约1.3万㎡；100-120平米其次，网签133套/约1.5万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况上周（7.16-7.22）大亚湾无项目取得预售许可证。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）大亚湾网签住宅556套，环比上周下跌49%；网签面积约5.3万㎡，环比上周下跌51%；网签套均面积96平米，环比上周99平米下跌3平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）大亚湾网签住宅以三房为主，网签241套/约2.6万㎡；两房其次，网签179套/约1.6万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签179套/约1.6万㎡；100-120平米其次，网签162套/约1.8万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（7.16-7.22）博罗县有3个项目取得预售许可证，供应住宅套数634套，供应面积约6.6万㎡，供应面积段76-189㎡，分别是世纪名苑、雍东园和园洲花园取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）博罗县网签住宅406套，环比上周下跌18%；网签面积约4.7万㎡，环比上周下跌13%；网签套均面积115平米，环比上周109平米上涨6平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（7.16-7.22）惠东县有2个项目取得预售许可证，供应住宅套数1206套，供应面积约5.5万㎡，供应面积段24-75㎡，分别是金融街巽寮湾和海湾里公寓取得预售证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）惠东县网签住宅313套，环比上周下跌30%；网签面积约2.9万㎡，环比上周下跌35%；网签套均面积94平米，环比上周103平米下跌9平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（7.16-7.22）龙门县有2个项目取得预售许可证，供应住宅套数252套，供应面积约3.4万㎡，供应面积段118-194㎡，分别是碧桂园天麓山栖和名仕嘉园取得预售证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（7.16-7.22）龙门县网签住宅80套，环比上周下跌32%；网签面积7948㎡，环比上周下跌32%；网签套均面积99平米，环比上周100平米下跌1平米。