谢阳慧:
人气旺了才能形成新的商圈,同时也能给房地产带来活力,政府也会更重视这个地段。对于我们来说多一个商圈,更多关照,何乐而不为?
事实上
深圳高尔夫俱乐部地块的规划牵动的
并不只是会员和新洲地区居民的神经
与高尔夫俱乐部隔着一条深南大道的还有东方玫瑰花园、安柏丽晶等小区,如果高尔夫俱乐部得以被纳入金融街改造,不失为一个房价上涨的好机会,“你看现在这片的人口密度其实是低的,如果能够把这片区域也被纳入金融街改造,肯定会有大批企业入驻,房价自然得跟着涨。”
其实这块地迟迟未收回的原因
除了高尔夫球场本身
在这片地上还有一个“敏感”的存在
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收地拉锯战焦点
70栋无证别墅何去何从?
作为球场的配套建设,1982年深高成立之时,除高尔夫球场外,还在该球场用地上配套兴建了70栋别墅,作为会员福利提供给金卡会员居住。
俯看别墅区。南都记者 霍健斌 摄
深圳市规划和国土资源委员会福田管理局在此前接受媒体采访时表示,深圳高尔夫俱乐部球场用地上的建筑物、构筑物均属于球场的配套设施。其中会所一栋,办理过房地产证,证载建筑面积6686.13平方米,土地使用权期限至2015年2月17日止。
南都记者获悉,会员别墅70栋均未取得房地产证,而回复函也明确指出,深高土地上配建的建、构筑物均不得买卖;另有2栋违法建设的别墅已被福田区相关部门罚没。对于该用地上配套的建筑物、构筑物等,该局将依法依规进行评估、作出补偿。
这意味着这70栋别墅报建手续合法
但并未具备得到官方认可的产权
这也成为了居住在其中的会员们
长期以来的诉求之一
从深南大道看别墅区。南都记者 孙雅茜 摄
清算组向南都记者介绍,深圳市人民政府于2001年颁发[2001]94号《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》之后,金卡会员一直要求办理房地产证,到清算组成立后金卡会员仍不停地提出该等诉求,并向清算组提出确权和取回权申请。
清算组称,历史上亦曾与深高公司签订过别墅买卖文件,南都记者调查发现,这一别墅买卖文件是私下买卖,并未报备规土部门,若存在出售、转让、租赁等情况均不受法律保护。
深圳市政协委员陈治民也肯定了这一结论,他表示按照规定,土地上的建筑物不得买卖,但俱乐部建了70栋别墅卖给70个“业主”,这些别墅是没有房产证的,不能进入市场买卖的。
截至记者发稿,金卡会员确权和取回权的诉求并未得到有关部门的支持,清算组向南都记者透露,近期已经复函驳回了金卡会员的相关申请。也有消息认为,如若通过会籍转让附带别墅使用权等形式则可规避违规房产买卖。
会否存在因70栋别墅补偿问题牵制深高到期土地收回,迟迟为无法推进,甚至出现因涉及诉讼被冻结的现象?
南都记者调查发现,该地块并不排除将球场所在区域和别墅所在区域分批次收回的可能性。换句话说,可能先回收球场土地用于规划,再回收别墅土地用于规划。
(来源:南方都市报)
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