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惠州二手房市场热度回到三年前 购房者“望房兴叹”

惠州房地产网-房掌柜 2018-07-11 06:45:45来源:房掌柜 沈煦
[摘要]上半年惠州二手房市场普遍降温,市场交易减缓,整体走势量价回落态势凸显,

  作为房地产市场的“晴雨表”,二手房市场的变化一定程度上反映了楼市的发展情况。据惠州中原地产战略研究中心数据显示,上半年惠州二手房市场普遍降温,市场交易减缓,整体走势量价回落态势凸显,观望情绪明显。

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  2018年上半年二手房成交下滑

  市场热度回到三年前

  虽说惠州目前暂未出台针对二手房市场的专项政策,但据中原地产战略研究中心监测,截止于5月底,今年惠城区二手房累计过户5142套,同比下跌56%,面积66.77万㎡,同比下跌49%.从价格走势来看,自去年10月以来,整体呈波动下滑走势,如今成交已下滑至较低位,热度回到三年前。

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  房掌柜在统计数据中发现,惠州二手房市场大致从2016年下半年开始走势上涨,至2017年上半年达到近5年以来二手房交易最高值。据房掌柜了解,因2017年上半年新房市场供不应求,急于置业的市民只能关注二手房源,这有效刺激着二手房交易市场的活跃。

  与此同时,2017年4月8日惠州发布的调控新政,针对开发企业捂盘、不及时推售的局面进行严厉打击,也刺激了新房市场集中供应,此后,二手房市场逐步降温回落。

  来自中原战略研究中心的叶丹红表示,二手房市场成交下滑主要受制于新房供需、信贷政策等因素:今年新房供需矛盾明显缓和、“溢出”效应减弱;惠州信贷环境紧缩持续,房贷利率大幅度上浮,甚至大部分银行停止办理二手房业务,加剧客户观望情绪,直接影响二手房交易,使之今年二手房热度回到三年前。

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责任编辑:沈煦

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