按揭买房要当心！这2种房子无法贷款 不要被中介忽悠

　　2018年以来，在“房住不炒”的政策引导下，楼市趋于稳定、调控累计达到了196次，房价上涨速度进一步得到控制。根据2018年上半年1-6月份的房价数据来看，在我国70个大中城市中，最低房价连续上涨9个月，最高连续上涨13个月，形势依然不可低估。

　　随着房价进一步缓慢上涨，加之以贷款利率上浮加大，刚需购房更难了，在这种形势下，很多人原本可以购买80平米的房子，奈何现在只能买得起60平米的房子了，问题就在这里，很多人说60平米以下的房子是不能办理按揭贷款的，银行也不会放款，是真的吗？

　　小编提示，所谓的60平米以下的房子银行不给办理贷款，需要分为二种情况看待。银行对于购房者的贷款审批会综合考虑面积、房龄、结构、新度等因素进行，在没有特殊情况下贷款是比较容易的，但是按揭买房还是要当心！这2种房子无法贷款，不要被中介忽悠，亏欠费神。

　　一、商品房50平米以下的，或直接拒贷

　　买房子到银行按揭贷款，是购房者把房屋作为抵押物换取的贷款额度，银行对于房屋的审查最基本是抵押的房子要有变现能力，我们知道如果房子的面积小于50平米，一般就只剩下一室一厅一卫了，厨房和卧室客厅是连接在一起的，类似于单身公寓，但是身份上却是商品房。

　　银行遇到这种商品房办理按揭贷款，往往考虑到这种商品房（一般人购买商品房不会买这种超级小户型房子，所以不好销售，增值能力也有限）变现能力差，会拒绝购房者的商业贷款贷款申请。银行对于购房贷款审批面积约定俗成的规则是：如果房子是在60平米以下，银行会拒绝购房者申请的公积金贷款，如果房子是在50平米以下，银行会拒绝购房者的商业贷款。

　　另一种是公寓，公寓与住宅不同，公寓首付款需要50%以上，总价较低，虽然面积很多都小于50平米，但是市场上公寓交易频繁，变现能力较大，所以商业贷款比较容易。

　　二、房屋年限长，或被直接拒贷

　　还是回到那句话，个人要想从银行按揭贷款，银行需要用个人房产做抵押，抵押物需要有足够的变现能力才行，如果房子市场价在100万元，抵押评估最多是70-80%，100万元的房子估值是80万元，也就是说购房者对多能够获得80万元按揭贷款。

　　房子时间越长，房屋质量就越差、小区环境也会变差，很多人买房不会选择年代久远的房子，所以这样的房子变现能力差，银行会在审批环节中考虑房屋的房龄。房龄在15年以内房子估值是市场价的50%-70%，房龄超过20年，贷款就有点困难了，如果超过25年绝大多数银行会直接拒绝贷款。

　　所以，按揭买房要慎重！以上这2种商品房贷款或被拒，房子可能砸手里，如果中介跟你说二手房户型小于50平米的，或者房龄超过20年的都很容易贷款，这可能是中介忽悠你，要弄清银行按揭审批思路。万一购房者已经缴纳了购房诚意金/保证金等，最后发现银行按揭贷款下不来，房子可就真的砸手里了，惹得一身麻烦。

　　（来源：房产楼市解析）