买22套房却被人抵押 提醒：购买更名房风险大

　　一手房“更名”可以免税？在“避税”诱惑下，购房者刘先生一口气购买了22套“更名房产”。但他没想到，房产拖了好几年未能“更名”，还被卖方拿去抵押贷款。

　　最近，厦门法院频频受理此类因更名房产引发的官司。

　　遭遇：买了22套房却被人抵押

　　刘先生很愤怒，他购买的房产钱都已经交了，却被卖方拿去抵押贷款了。如果不打官司，银行就将收走他买的22套房产。无奈之下，近日，刘先生只好将卖方和开发商告上法院。

　　他起诉称，他于六年前购买了位于湖里区一商场三层的铺面，一共22套房产。当时，卖方和开发商都承诺说，可以“更名”避税。

　　但让刘先生没想到的是，2010年一手买家陈某办理了这22套房产的产权证后，却不过户给他，为了借款竟将已经卖给他的房产又抵押给了银行。

　　此案历经两审，近日，厦门中院判决刘先生胜诉，要求被告开发商和陈某将22套房产的所有权过户登记至刘先生名下。

　　提醒：购买更名房产风险极大

　　导报记者调查发现，最近有不少标有“一手更名”、号称能“免税”的房源在中介挂牌待售。

　　昨日，导报记者在厦门一房地产网站的二手房源发布页面输入“更名”后，共出现3395套房源信息，扣除其中重复的房源，至少也有千套此类房产待售。

　　据中介介绍，这些所谓“一手更名”的房产，都声称在交易时可在开发商的配合下直接按购买一手房计，免征二手房交易税。在“国五条”的影响下，这种号称能避税的交易方式触动了人们敏感的神经。

　　对此，法官提醒，购买更名房产风险极大，如果卖方在更名前将房产抵押贷款，购买人很可能就要遭受损失。而且，已经备案的《商品房买卖合同》是不可能办理更名的。

　　律师也认为，此类操作方式，无论对于上家还是下家均有风险，任何一方反悔均可能使合同无效。