合纵联行：惠州土地市场供需放缓 各区多盘集中推货

　　宏观方面：房价涨、库存持续下降 楼市回暖迹象隐现；楼市下半年或持续降温房地产长效机制加速推进；楼市进入增加“有效供给”新时期 高端住宅产品或入市；房企加速推盘 40城住宅成交创年内新高。

　　数据方面：惠城区网签住宅601套，网签面积约6.8万㎡；仲恺区网签住宅373套，网签面积约3.6万㎡；大亚湾网签住宅1451套，网签面积约14.3万㎡；博罗县网签住宅420套，网签面积约4.8万㎡；惠东县网签住宅422套，网签面积约3.7万㎡；龙门县网签住宅148套，网签面积约1.2万㎡。

　　市场方面：上周惠州市场住宅供应保持高位，临近年中，房企冲刺业绩，推货节奏加快。全市整体成交则表现平稳，大亚湾网签套数及面积创下今年来新高。上周惠城区多个项目开盘，市场接受度仍然较高。土地市场方面，上周全市无经营性地块挂牌及成交，土地供需节奏放缓。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（6.18-6.24）惠州市无经营性土地挂牌。

　　>>上周（6.18-6.24）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 6.18-6.24）惠州市共有13个项目取得预售证，供应住宅4075套，供应面积约41.9万㎡。

　　>>上周（ 6.18-6.24）惠城区网签住宅601套，网签面积约6.8万㎡；仲恺区网签住宅373套，网签面积约3.6万㎡；大亚湾网签住宅1451套，网签面积约14.3万㎡；博罗县网签住宅420套，网签面积约4.8万㎡；惠东县网签住宅422套，网签面积约3.7万㎡；龙门县网签住宅148套，网签面积约1.2万㎡。

　　>>截止2018年6月24日，惠州市（不含惠阳区）住宅存量71649套，存量面积约766.3万㎡；大亚湾区存量23077套/约216.6万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（6.18-6.24）惠州市无经营性土地挂牌。

　　土地出让情况

　　上周（6.18-6.24）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（6.18-6.24）惠州市（不含惠阳区）供应住宅4075套，供应面积约41.9万㎡；网签住宅3415套，网签面积约34.4万㎡；大亚湾区网签1451套/约14.3万㎡，网签面积排名第一；惠城区网签601套/约6.8万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年6月24日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量23077套/约216.6万㎡居首，惠城区存量12522套/约174.4万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（6.18-6.24）惠城区有4个项目取得预售许可证，供应住宅829套，供应面积约10.2万㎡，建筑类型有叠墅、小高层、高层，面积段在89-176㎡区间。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（6.18-6.24）惠城区网签住宅601套，环比上周上涨11%；网签面积约6.8万㎡，环比上周上涨15%；网签套均面积113平米，环比上周109平米上涨4平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（6.18-6.24）惠城区网签套数最多的片区是金山湖，网签154套占比26%；其次是下角和龙丰上排红花湖片区，分别占总体的24%和23%。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（6.18-6.24）仲恺区有3个项目取得预售许可证，供应住宅751套，供应面积约8万㎡，面积段为76-138㎡，分别是建富学府、海伦时光和凯景华府取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（6.18-6.24）仲恺区网签住宅373套，环比上周上涨161%；网签面积约3.6万㎡，环比上周上涨139%；网签套均面积98平米，环比上周106平米下跌8平米。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（6.18-6.24）仲恺区网签住宅以三房为主，网签184套/约1.9万㎡；其次为两房，网签160套/约1.4万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签226套/约2.1万㎡；100-120平米其次，网签115套/约1.2万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（6.18-6.24）大亚湾有3个项目取得预售许可证，供应住宅968套，供应面积约9.8万㎡，面积段为85-127㎡，分别是畔山悦海花园、龙光玖龙湾和富康锦绣壹号取得预售证。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（6.18-6.24）大亚湾网签住宅1451套，环比上周上涨37%；网签面积约14.3万㎡，环比上周上涨39%；网签套均面积99平米，环比上周97平米上涨2平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（6.18-6.24）大亚湾网签住宅以三房为主，网签785套/约8万㎡；两房其次，网签437套/约3.8万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签666套/约6.2万㎡；100-120平米其次，网签419套/约4.6万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（6.18-6.24）博罗县无项目取得预售许可证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（6.18-6.24）博罗县网签住宅420套，环比上周下跌11%；网签面积约4.8万㎡，环比上周下跌12%；网签套均面积113平米，环比上周114平米下跌1平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（6.18-6.24）惠东县有2个项目取得预售许可证，供应住宅套数1181套，供应面积约9.3万㎡，供应面积段47-130㎡，是恒大雅苑和富力湾取得预售证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（6.18-6.24）惠东县网签住宅422套，环比上周上涨15%；网签面积约3.7万㎡，环比上周上涨13%；网签套均面积88平米，环比上周89平米下跌1平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（6.18-6.24）龙门县有1个项目取得预售许可证，供应住宅套数346套，供应面积约4.7万㎡，供应面积段105-186㎡，是位于龙城街道的美华都城花园取得预售证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（6.18-6.24）龙门县网签住宅148套，环比上周下跌27%；网签面积约1.2万㎡，环比上周下跌23%；网签套均面积78平米，环比上周74平米上涨4平米。