51亿一套 245万一平 大陆土豪疯抢香港山顶豪宅

　　一旦山顶有豪宅放盘出来时，这些内地买家们就会蜂拥提交标书。香港超级豪宅一般都是以招标模式进行售卖，也就是并没有公开的市场价格，通俗来讲，就是看谁出的钱多，价高者得。过段时间，何先生将带着谢炳参与投标山顶某个豪宅。他不希望谢炳重蹈两年前自己某个内地客户的覆辙，而丢失了他中意的山顶超级豪宅。

　　当时，被评为全世界最昂贵的何东花园有出售意向，何先生带着自己的客户和业主进行了长达好几个月的沟通，临了接近交易日时，忽然得知被新买家定下了。

　　这个新买家就是上文有提到的有着“重庆李嘉诚”之称的内地富商张松桥。张松桥最后以51亿港元拿下。据何先生得知，张松桥与原业主本身就是朋友关系，张得知出售消息后，赶紧约了业主一次饭局，以其他生意为筹码才以51亿港币的价格换得了这个超级豪宅的交易（所以还不能是只有钱）。

　　面对香港山顶超级豪宅供不应求的状况，何先生有时候也会扮演游说卖家出售豪宅的角色。何先生深知香港本地人对于楼市回报率的心理预期。对于那些出租了山顶豪宅的香港富豪们，何先生会以当下楼市回报率已经足够高，山顶豪宅值得出手等切口来说服他们。

　　“但成功的次数不多。”何李一致认为，山顶豪宅出售的机会大多集中在香港本土富豪们分割家产之时。这些宅子大多都是由香港本土老一辈富豪们持有。随着他们年纪渐长后，家族也随之庞大，难免会出现分割家产状况，而且越来越多——这就是内地买家们能够购买的最佳时机。

　　香港楼市新时代，内地新主力井喷

　　如今，谢炳已经降低了自己的要求，即使并不在最山顶，若是有新的超级豪宅，位置稍微低些，也是可以接受的，只要面积足够大。

　　和谢炳样有类似想法的人不在少数。近年来香港开发商们为了能够满足内地买家们的需求，也逐渐将楼盘面积扩大，建成近千平米的超级豪宅。相较于以前香港传统豪宅套面积仅300~500平米来说，现在香港市面上新建超级豪宅基本都是900多平米以上的（所以再也不要乱说香港的房子小了）。

　　过去这一年，山顶超级豪宅仅开盘了会德丰地产及南丰集团旗下的MountNicholson。这个项目共有两期，其中一期包括17栋均价在6亿港元以上的超级豪宅，面积也都900平米左右。

　　就现在卖出的10套超级豪宅数据看来，除了11号为香港本土富豪林建岳前女友购入外，剩下的9套全部为内地买家购入，其中就包括了佛山首富——美的集团创始人何享健的儿子何剑锋、深圳上市公司怡亚通供应链董事长周国辉等。