51亿一套 245万一平 大陆土豪疯抢香港山顶豪宅

　　就2017年第三季度的数据显示，香港税务局就买家印花税一项，持续增长，并在11月份单月就达约500宗，创下去年最高纪录。也就是说，仅去年11月份，就有约500宗内地买家交易需要交30%税，还不包括那些拿了香港永居身份的内地人（截止2015年1月暂停1000万的投资移民计划，过去10年间有超过2万个内地居民通过了香港的投资移民申请，而这批居民全部都是具有超强购买力的内地富豪）。

　　就何李在过去近一年接触的内地买家来说，除了来自内地的商人，还有很多中环中资公司和内地大公司的高管们。他们大多时间都常驻香港，拖家带口，有住房的刚需。而香港的普通住宅，哪怕会所再豪华（香港普通市民很喜欢），狭小的居住面积都满足不了这批在内地住惯了大房子的精英们。因此，留给这批精英的唯一选择就是香港的豪宅和超级豪宅。

　　除此之外，还有不少是一些内地和香港两地跑的小型民营企业家们，他们的资金暂未足够购买过亿的豪宅，但也会把钱投向普通豪宅。就何先生了解，这些人手里的钱不少，但是又不愿意放在银行，随着未来全球税务账户申报标准法案（CSR）会越来越普及，“最安全的办法就是买房子了”。因为，房产作为非金融资产，是不会通过CRS机制被申报回原居地税务局的。

　　供不应求的山顶豪宅，身份的象征

　　一切都比谢炳预想要慢得多，2017年很快就过去了，但他的房子还没定下来。这是因为，他想买的那种山顶超级豪宅，其实早已处于供不应求的紧缺状态。

　　“买山顶豪宅对于这些内地有钱人来说，更多是一种身份的象征。”包括何李等在内的多位超级豪宅代理人都如此总结。对于何李而言，内地有钱的客户并不缺，甚至越来越多，但是这些内地客户们中意的豪宅却越来越少，“他们都喜欢山顶”。

　　30多年以来，山顶（ThePeak）一直都是香港的超级豪宅区，也是世界最顶级的超级豪宅区之一，当然也是香港顶级富豪扎堆的地方，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。只不过，昔日的山顶可能还只是香港富豪圈而已，而今日的山顶正在变成全中国的最顶级富豪圈，能够一掷千金黄金万两砸下一套山顶豪宅，才能称得上是真正的富豪。

　　这些年来，陆续有内地商人拿到这张“门票”。一年前，深圳祥祺集团董事局主席陈红天就以21亿港元拿下了山顶歌赋山道15号。他也曾公开表示，在香港逾10年，并没有找到符合自己心愿的房子，直到买了山顶这套。而最豪的莫过于具有重庆李嘉诚之称的中渝置地主席张松桥，先后豪掷15亿和51亿购入了山顶的两套豪宅，合共花了66亿，这是普通人数辈子加起来可能都不敢想象的一个天文数字。

　　（注：一平方米约等于10.7639平方呎，香港最贵呎价保持者为歌赋山道15号，呎价高达22.8万港币，等于每平方米245万）

　　“山顶超级豪宅供应近乎为零的状态，买一栋就少一栋了。”这也是谢炳们遇到的共同问题。包括何李在内的香港超级豪宅交易人，工作中很大一部分内容就是寻找到符合这些内地客户们心愿的超级豪宅。