中原地产：因区施策 打击投机投资 房地产资金趋严

　　中原观察：惠州中原监测网签系统显示：全市（四区二县）新房网签成交3339套，环比下降3.05%，成交面积32.78万㎡，环比下降3.44%；土地市场方面，本周惠州市有1宗经营用地成交。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为147，相比上周上升12个基本点，小幅上升趋势；新房市场活跃指数89%，相比上周上升4个基本点，主城区表现突出。

　　中原解读：2015年底至今，美联储已公布7次加息政策，美联储加息虽不会对房地产造成直接影响，但会增加中国央行加息的可能性，间接导致国内利率水涨船高、雪上加霜。在未来一段时间，房地产行业所面临的资金趋严的态势并没有发生好转，融资渠道受限加剧、融资额度愈发趋紧，资金成本也会攀升，接下来的不确定性将会更多。

　　一级市场：

　　惠州市本周有4宗经营性用地挂牌。2宗来自博罗县，挂牌面积分别为64330㎡、20553㎡，地面均价分别为807.4元/㎡、1274元/㎡。龙门县地块挂牌面积为10545㎡，地面均价为1863元/㎡。大亚湾地块挂牌面积为32200㎡，地面均价为1630元/㎡。

　　惠州市龙门县本周有1宗经营用地成交，成交地块面积为3096.54㎡，地面均价为936.53元/㎡。。

　　二级市场：

　　惠城区： 惠城区本周一手住宅成716套，环比下降23%，成交面积为65706㎡，环比下降25%。从周度成交量看，惠城区网签量环比持续下降，可能是红5月热潮退去，市场推盘量减少。

　　惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。

　　仲恺区：本周仲恺区一手房成交146套，环比上涨21%，成交面积15532㎡ ，环比上涨24%。从周成交量上来看，仲恺区本周网签量略有上涨，整体走势趋于平稳。

　　惠阳区：本周惠阳区一手房成交602套，环比下降16%，成交面积63746㎡ ，环比下降12.48%。从周度成交走势看，惠阳区网签成交量略有波动，但整体表现较为平稳，与周均网签量接近。

　　大亚湾：本周大亚湾一手房成交1051套，环比下降6%，成交面积97211㎡，环比下降10%；从周成交走量看，网签成交量略有回落，但仍处于高位。

　　博罗县： 博罗县一手房成交471套，环比上涨14%，成交面积合计54967㎡，环比上涨16%。从周度成交走势看，本周成交量相对上周略有上涨，整体依然居稳趋势。

　　惠东县： 惠东县本周一手住宅成交353套，环比上涨30%，成交面积30665.5㎡，环比上涨27%。在个别项目推新刺激下，本周惠东新房成交量有明显回升，其中碧桂园十里银滩为本周主力项目，套数贡献34%。

　　别墅：惠州市本周一手别墅成交14套，环比下降41.67%，面积3141.05㎡，环比下降59.22%。本周别墅市场的热销项目为富力湾、牧云溪谷及厚园。