龙门房管局长：旅游地产要建好房子 当好“服务运营商”

　　在两年前，区位条件有限的龙门县，还属于惠州房地产业去库存的重镇。然而行至当前，龙门楼市已然华丽转身。

　　随着区域配套设施和道路交通的完善，再叠加龙门临近广州的区位优势，以及坐拥南昆山的优质旅游资源，龙门不断吸引大量开发企业进驻开发。

　　结合惠州房地产市场调控的大背景，备受关注的龙门县如何有效处理好城市发展和市场调控的关系，南方+记者独家专访龙门县房产管理局局长赵宇。赵宇指出，当调控已成行业新常态，落实“房住不炒”政策是龙门市场调控的基本准则。他表示，龙门县还将有效结合各区域市场的发展实际精准化施策，逐步探索建立起行业的自律体系，推动市场长效稳定发展。

　　专访龙门房管局长：旅游地产要建好房子，更要当好“服务运营商”｜惠州楼市深调研

　　不同片区精准化施策

　　相对于其他县区市场，当前的龙门楼市在房价和交易规模上仍处于较低位。“龙门与周边城市的交通愈加便利，越来越多企业关注到龙门市场，区域面临的调控压力同样也不小。”赵宇介绍，龙门在楼市调控工作上严格部署，坚持政策不放松，严厉查处企业违法违规行为。

　　据介绍，在过去近两年的调控周期里，龙门严格执行惠州出台的各项调控政策，成立县房地产市场监督管理领导小组，定期召开商品房价格备案及预售联席会议，同时多个部门联合组成专项督查小组整治市场乱象，有效维护龙门市场的健康稳定。

　　谈及具体的调控工作，赵宇表示，龙门在保持调控政策连续和稳定的基础上，结合各区域不同的开发形势精准化施策，保证市场调控措施的差别化和精准化。

　　“龙门的房地产开发主要集中在两个区域组团，县城中心组团和永汉南昆山组团，其中县城中心以刚需住房需求为主，而南昆山组团则以旅游度假养生等产业地产为主。”赵宇介绍，龙门县城中心组团区域房价在6000元/平方米左右，有力保障刚需群体的住房需求，而南昆山区域房价则稳定在10000元/平方米左右，支持县域经济的发展需求。

　　专访龙门房管局长：旅游地产要建好房子，更要当好“服务运营商”｜惠州楼市深调研

　　针对永汉南昆山区域组团的发展，赵宇指出，龙门还将逐步引导开发企业关注项目的长效开发和运营，不断完善生活配套设施，推动永汉新区的发展。龙门还将推动开发企业在产品上不断升级，实现多元化发展，吸引周边城市市民前来居住安家和创业就业。

　　逐步构建行业诚信自律体系

　　“在调控稳步推进的大环境下，龙门楼市保持着较为平稳的态势，但在具体的调控施策和纠纷调解过程中仍然深感不易。”赵宇介绍，在市场纠纷查处的过程中，主管部门很容易处于被动局面，大多是接市民投诉后再跟进查处。而大部分消费者难以提供充足的证据，这使得主管部门对开发商或中介“钻空子”的行为束手无策。

　　赵宇坦言，因为区域市场涉及的房地产企业众多，每个楼盘的情况也不一样，主管部门在巡查过程中并未发现问题，但企业私下又采取相关的违规行为损害购房者的权益。他建议，消费者应该积极拿起法律武器进行举报，对企业“霸王条款”等违法违规行为说“不”。

　　记者在市场调研的过程中也发现，面对市场纠纷，主管部门往往是通过投诉而被动查处，而企业在巡查的过程中想方设法进行规避，这也导致市场监管出现“头痛医头、脚痛医脚”的局面。

　　如何有效完善监管体系？赵宇认为，应该逐步探讨短期调控和长效机制的结合。不单是发动房产部门和发改物价、住建规划等相关部门，市场调控还应该让有社会公心的市民及其他社会机构群体都参与进来，齐抓共管，推动市场理性发展。

　　赵宇对逐步建立起整个行业的诚信自律经营体系保持期待。他介绍，在持续保持调控高压、企业违规露头就打的环境下，主管部门应推动企业诚信经营，推动行业自律发展，进而形成有效的行业准入和退出机制，将不诚信、违法违规的开发企业清理出市场，而对表现良好、诚信经营的企业可在土地挂牌交易、预售资金监管等方面给予便利或支持。

　　此外，面对当前市场所面临的信贷环境和土地市场表现，赵宇认为，开发企业应该严格控规模、防风险，适度开发和适时推售。开发企业还应不断提升开发品质和服务水平，逐步从房屋建造商向服务运营商转型，用优质的服务来提高项目的收益水平。

　　（来源：南方日报 张峰 王昌辉）