惠州楼市调查：政府限签打击炒房 “渐进式限购”持续

　　惠州业内人士分析，该政策虽然现今仅在大亚湾实行，但不排除未来将在惠州全面铺开。

　　与一般的限购政策不一样，大亚湾的限签是一种渐进性的“限制性购房”，对户籍以及社保没有要求，甚至对购买数量的限制也是半开放式。

　　前述中介人士认为，声明虽然对购买数量过多的购房者进行审查，但是，因为没有户籍以及社保的限制，外来的购房者依旧能够使用多个身份来购买住宅。

　　但从另外一个角度，如果实行严厉的限购政策，似乎又与惠州房地产的需求不对称。

　　深圳房地产中介协会行业研究总监徐枫认为，大亚湾市场很多的深圳客人，其中有很多是刚需客。而主管部门了解消费的主流群体，因此不会对户籍进行限制。否则会不利于大亚湾的房地产。

　　房价上涨空间不大？

　　尽管有很多外地客看好惠州前来投资，但多数业内人士对惠州投资持冷静态度。

　　限制惠州楼市投资空间的首先是供应。惠州楼市供应量巨大，前些年大型开发商拿下以平方公里计的土地储备，现在也没有消化，还在不断增加土储，截至2017年3月，碧桂园在惠州布局31个项目，其中大亚湾地区达11个；来自南昌的新力地产拿下22个项目，来自广州的海伦堡地产已有项目数量达16个。其余还有诸多大中型地产商均已进入惠州。

　　世联行分析，尽管成交火爆，但4月惠州商品房供求比为1.17，开发商推货意愿有所增强，市场供求仍处于平衡状态。

　　其次，惠州缺乏成熟的二手房市场，房子流通性不足。与一手市场相比，惠州二手市场显得格外的冷清，一二手市场呈现分化走势。

　　销售统计显示，一季度惠州二手房交易为8127套，同比下滑33%。据乐有家研究中心数据，4月惠州二手住宅成交均价为每平方米10624元。除惠城区外，4月惠州其余各区县的二手住宅挂牌均价均呈下跌趋势。

　　业内人士指出，一手楼活跃，但未来如果没有二手房市场来支撑起价格，可能会变成纸上财富，即有价无市的状况。

　　此外，2017年惠州出台限售政策，要求新购买商品住房取得不动产权证满3年方可转让，也限制了房产流通。

　　二手市场也更容易受到房贷收紧的影响。世联行报告指出， 2018年四大行的按揭放款额度约下降30%，同时按揭审批加严并提高按揭标准。同时，惠州部分银行基本不受理二手房按揭，二手房交易将受重创。

　　在此背景下，业内人士提醒，投资者需谨慎购买。

　　世联行惠州地区总经理周玉仁表示，2018年惠州市场整体上将会进入调整期，交易量趋稳。中长期来看，惠州长远的价值支撑在于，其处于深穗都市圈辐射区和粤港澳大湾区的优越区位。

　　宋丁表示，从大格局来看，大湾区的以及深惠城际之间整合性的影响，深圳对惠州楼市的影响进一步加大，甚至是顺着临深片区沿着地铁线延伸向主城区方向基本蔓延的趋势还是比较明显的。

　　未来在房地产市场格局中，临深片区可能和深圳完全整合在一个大脉络里，所以惠州的起伏，要看深圳这边的发展，甚至变得步调一致。

　　（来源：21世纪经济报道 张晓玲 实 习 生 文雯）