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惠州楼市调查:政府限签打击炒房 “渐进式限购”持续

惠州房地产网-房掌柜 2018-06-14 07:51:47来源:房掌柜 整理
[摘要]作为深圳刚需外溢的区域,惠州并不适宜严格的限购;但对投资者而言,由于供应量巨大,惠州的房产投资空间

  作为深圳刚需外溢的区域,惠州并不适宜严格的限购;但对投资者而言,由于供应量巨大,惠州的房产投资空间不是很大。

  6月初的一个工作日,原彬(化名)匆匆从深圳赶到惠州参加某楼盘摇号,然后又匆匆赶回来接女儿放学。“大热天排队摇号,还遇到香港人也来买房。”原彬抱怨道。

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  原彬最终在倒数第二批摇到了号。一名庄姓房产中介说,周一带客人去看房,但小户型已经抢不到。

  作为粤港澳大湾区的一员,并且紧邻深圳,不限购的惠州成为购房投资者眼中的“香饽饽”,2017年以来楼市持续升温,成交远超广州、深圳等一二线城市。由于不对户籍和社保进行限制,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,临深片区购房估计投资比例占70%,也有很多投资兼自住。

  为了应对越来越火爆的市场,惠州大亚湾房管局近期出台了“限签”政策,对3套及以上购房行为进行核查,限制炒房。

  惠州和深圳开发商、业内人士认为,作为深圳刚需外溢的区域,惠州并不适宜严格的限购;但对投资者而言,由于供应量巨大,惠州的房产投资空间不是很大。

  深圳链家研究院院长肖小平提醒,投资者需要借贷来投资,并且希望投资周期在两三年后转手套现的,需要深思。首先是借贷成本较高,另外房地产价格已经涨到一个高位,限价更使得价格涨不上去,惠州也有这个问题,因此希望短期价格出现大涨基本难以实现。

  惠州“渐进式限购”

  根据世联行年报,惠州2017年整体市场销售均价突破每平方米10706元,同比上升36.07%;2017年惠州一手住宅成交量达到13.38万套,超过深圳、东莞、中山的总和。

  2018年,伴随粤港澳大湾区规划出台的预期,作为湾区内唯一不限购却限价的城市,一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价,投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段,很多新盘一房难求。

  2018年1-4月,惠州住宅网签成交达486.19万平方米,同比去年大幅上涨了18.96%,整体均价达到了11405元每平方米,环比小幅上涨。

  据中原地产统计,仅4月惠州住宅便成交13309套,环比上升3.44%;成交面积140.33万平方米。成交面积方面,临深的惠阳和大亚湾保持高贡献率,惠阳占比27.9%,大亚湾占比26.11%。

  与临近的东莞相比,东莞四月成交4516套,不限购的惠州几乎是东莞的三倍。

  由于不限购,惠州楼市大部分买家来自于外地。乐有家研究中心报告指出,2017年在惠州买房的购房者中,户籍为广东、湖南、湖北及江西四省的人群占据前四;东北、西北以及北京的客群也比较多,他们购买的主要是滨海度假物业。

  惠州世联行副总经理胡光宇表示,近期大亚湾、惠东滨海、城区市场、惠阳片区外地客的购房比例都有明显增加,大亚湾外地客的数量增加相对较多。

  面对汹涌而来的购房人群和不断上升的成交量,5月29日,惠州市大亚湾房管局发表声明,为对投机炒房行为予以严厉打击,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,核实其是否属于恶意投机炒房行为;不排除将联合其他部门对购买3套以上(含3套)的住房资金来源进行核查。

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责任编辑:陈智浩

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