T3485多次在倒计时5秒内加价。
而其他人的报价似乎仍未到最终买家的心理上线,E2197依然是毫不犹豫地加价,最终以786万拿下。
谁在“抢”“凶宅”?
究竟什么人会对“凶宅”这么感兴趣?有网友怀疑是中介在其中炒作。对此,一位资深房产业内人士告诉记者,据他分析,中介炒作可能性不大,单位购买可能性也不大,个人投资购买的可能性最大,就算是有单位出现,顶多也是个人借助单位购房资格。
据这位人士回忆,4年前此次拍卖的这套房产曾经挂牌拍卖过,当时挂牌价为800多万,吸引了几千人围观,但是出手的人极少,这说明在当时大多数人很介意“凶宅”。而到了今年,这个房子再度对折拍卖,市场价格更低,而整个南京楼市的房价行情却是又涨了一大截。加上近期河西万人摇号,中签率极低。相比较而言,这套别墅降价800多万拍卖,单价仅1万多/平米,如此巨大的利益诱惑面前,很多人容易忽略房产本身的重大瑕疵。这就不难解释,为何这次拍卖会有多人参与竞拍,因为有人相信,随着时间的推移,瑕疵会被众人渐渐遗忘。
该人士推测,竞拍这套房产的人,未来商用及投资的可能性极大,但也不排除有人翻建后自住或出租。此前,南京王府大街一“凶宅”就在出售多年后成功出租。此外,西堤国际以及一套树人学区房同样发生过命案,也均成功出售。
“无论如何,需要较长的时间来观察,时间是唯一的答案。”该业内人士说。
记者了解到,竞拍人的编号是系统随机生成的,无任何意义。拍卖成交后,竞买成功的竞买人身份(竞买时提交的名字或单位名称)会公布在拍卖成功确认书上。
房子会用来做什么?
“凶宅”确实便宜,但真是“买到就赚到”吗?很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象……
想象一 :出租。在某租房APP上查了一下该小区类似房型的租金,大致为1.6万元/月 ~2万元/月不等。以1.5万元月租,房价以最终竞价786万元来算,需要44年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案,估计也不好租吧。
想象二 :抵押给银行。据说拍卖前的房屋所有人就是从法院低价拍得,然后抵押给银行的。如果再拍下来抵押,需要对房屋的价值进行评估,银行也会考虑风险的。
想象三: 用别墅经营密室逃脱。面积倒是很适合,气氛也很适合。但请问吃瓜群众,你真的敢在这里玩密室逃脱么?而且密室逃脱一般都在闹市区,如果在这里,恐怕想来的人要花费很长时间在路上。
想象四: 坐等房子升值。这套房源2014年在阿里司法拍卖的起拍价是820万,而2018年的起拍价却降到 435 万元,看到增值的可能性并不大。
(来源:现代快报、南方都市报)
2022-06-28 16:51
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