合纵联行：大亚湾湾区暂无新供应 各区楼市氛围活跃

　　宏观方面：住建部约谈12城将满月：多数出台楼市限售政策；5月超过40个城市发布了50次楼市调控政策；调控与人才新政密集出台 5月楼市又高烧。

　　数据方面：惠城区网签住宅790套，网签面积约9.4万㎡；仲恺区网签住宅95套，网签面积9922㎡；惠阳区网签住宅1009套，网签面积约10.6万㎡；大亚湾网签住宅1261套，网签面积约12.3万㎡；博罗县网签住宅458套，网签面积约5.1万㎡；惠东县网签住宅274套，网签面积约2.4万㎡；龙门县网签住宅130套，网签面积约1.2万㎡。

　　市场方面：上周惠州市场网签维持高位，网签套数环比上周略有下降，但网签面积环比上涨并创下今年新高；与网签相反，全市住宅供应下滑明显，大亚湾区首次出现零供应。反映出前期推货项目去化良好，市场的购买力也较为活跃。从大环境看，调控已成为常态，实行差异化的调控、保障刚需稳定市场是调控的重点。从日前出台的惠州住房发展规划看，平衡供应关系、稳定市场预期将是规划的重要目标。

　　土地市场概况

　　>>上周（6.4-6.10）惠州市有1宗经营性土地挂牌，挂牌面积7304㎡，挂牌金额2020万元。

　　>>上周（6.4-6.10）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积约29.6万㎡，成交金额约9.7亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 6.4-6.10 ）惠州市共有7个项目取得预售证，供应住宅1109套，供应面积约12.6万㎡。

　　>>上周（ 6.4-6.10 ）惠城区网签住宅790套，网签面积约9.4万㎡；仲恺区网签住宅95套，网签面积9922㎡；惠阳区网签住宅1009套，网签面积约10.6万㎡；大亚湾网签住宅1261套，网签面积约12.3万㎡；博罗县网签住宅458套，网签面积约5.1万㎡；惠东县网签住宅274套，网签面积约2.4万㎡；龙门县网签住宅130套，网签面积约1.2万㎡。

　　>>截止2018年6月10日，惠州市住宅存量79329套，存量面积约851万㎡；大亚湾区存量23004套/约216.7万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（6.4-6.10）惠州市有1宗经营性土地挂牌，挂牌面积7304㎡，挂牌金额2020万元，地块位于仲恺高新区，为商服和住宅用地。

　　土地出让情况

　　上周（6.4-6.10）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积约29.6万㎡，成交金额约9.7亿元，成交地块均位于陈江街道，均被碧桂园旗下公司以底价拿下。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（6.4-6.10）惠州市供应住宅1109套，供应面积约12.6万㎡；网签住宅4017套，网签面积约41.9万㎡；大亚湾区网签1261套/约12.3万㎡，网签面积排名第一；惠阳区网签1009套/约10.6万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年6月10日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量23004套/约216.7万㎡居首，惠城区存量11912套/约166.7万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）惠城区网签住宅790套，环比上周下跌13%；网签面积约9.4万㎡，环比上周下跌9%；网签套均面积118平米，环比上周112平米上涨6平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签293套占比37%；其次是金山湖和龙丰上排红花湖片区，分别占总体的27%和24%。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（6.4-6.10）仲恺区有1个项目取得预售许可证，供应住宅256套，供应面积约2.7万㎡，面积段为98-121㎡，是海伦城取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）仲恺区网签住宅95套，环比上周下跌64%；网签面积9922㎡，环比上周下跌65%；网签套均面积104平米，环比上周105平米下跌1平米。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）仲恺区网签住宅以三房、两房为主，均网签39套，网签面积分别是3464平米、4214平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签43套/3905㎡；100-120平米其次，网签31套/3400㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（6.4-6.10）惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅228套，供应面积约2.5万㎡，面积段为98-120㎡，是水岸新天中心取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）惠阳区网签住宅1009套，环比上周上涨26%；网签面积约10.6万㎡，环比上周上涨27%；网签套均面积105平米，环比上周104平米上涨1平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）惠阳区网签住宅以两房为主，网签416套/约3.9万㎡；三房其次，网签399套/约4.2万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签546套/约5.2万㎡；100-120平米其次，网签217套/约2.4万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（6.4-6.10）大亚湾无项目取得预售许可证。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）大亚湾网签住宅1261套，环比上周上涨22%；网签面积约12.3万㎡，环比上周上涨25%；网签套均面积97平米，环比上周95平米上涨2平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）大亚湾网签住宅以三房为主，网签549套/约5.8万㎡；两房其次，网签476套/约4.1万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签510套/约4.6万㎡；100-120平米其次，网签333套/约3.7万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（6.4-6.10）博罗县有2个项目取得预售许可证，供应住宅套数367套，供应面积约4.6万㎡，供应面积段87-145㎡，分别是博雅花园和瑞丰园取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）博罗县网签住宅458套，环比上周上涨10%；网签面积约5.1万㎡，环比上周上涨3%；网签套均面积112平米，环比上周120平米下跌8平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（6.4-6.10）惠东县无项目取得预售许可证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）惠东县网签住宅274套，环比上周下跌42%；网签面积约2.4万㎡，环比上周下跌40%；网签套均面积89平米，环比上周86平米下跌3平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（6.4-6.10）龙门县有2个项目取得预售许可证，供应住宅套数130套，供应面积约1.5万㎡，供应面积段104-138㎡，分别是名士嘉园和碧桂园竹溪山境花园取得预售证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（6.4-6.10）龙门县网签住宅130套，环比上周下跌25%；网签面积约1.2万㎡，环比上周下跌18%；网签套均面积90平米，环比上周82平米上涨8平米。