惠州“限签”升级 楼市交投持续活跃

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：全市（四区二县）新房网签成交4807套，环比下降1.8%，成交面积49.05万㎡，环比下降2.7%；土地市场方面，本周惠州市有2宗经营用地成交。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为135，相比上周下降7个基本点；新房市场活跃指数84%，相比上周持平，持续处于火热市场区间。

　　中原解读：大亚湾出台限制性购房政策，政策的出发点主要是为了保护本地刚需，限制外地客户购买，打击投机投资，因此要求各区对大宗团购进行封杀，要求各房企按照政策要求满足刚需、改善需求。本次限制并不足以构成限购的威力，应视为“限签”的升级版。目前，惠州的库存量较大，实际上是存在许多已经认购的房源尚未备案，因此限签在一定程度上难以平抑市场预期。

　　中原指数：

　　中原新房来访指数（惠州）：本周惠州新房来访指数为135，相比上周下降7个基本点，运行于130-150区间内。5月是楼市传统的销售旺季，各楼盘案场的到访客户数据也呈现持高走势，虽然小幅下滑，但整体依然处于高位。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为84%，相比上周持平，持续处于火热市场区间。据中原实时数据监测，本周共4个楼盘集中推售，共747套产品入市，当天去化率达83%，其中金山湖的奥园誉山湖、惠阳区的保利阳光城去化达到八成以上。

　　一级市场：

　　惠州市本周1宗经营用地挂牌，来自博罗县，挂牌土地面积为8329㎡，地面均价3550元/㎡。

　　惠州市本周有2宗经营用地成交，分别来自惠城区和龙门县。惠城区地块成交面积为1.3万㎡，地面均价1.8万元/㎡，溢价率高达397%。龙门县成交地块面积为6.46万㎡，地面均价为2341.69元/㎡。

　　二级市场：

　　惠城区：惠城区本周一手住宅成1069套，环比上涨1.45倍，成交面积为11.73万㎡，环比上涨1.4倍。从周度成交走量看，惠城区网签量环比大幅上涨，主要受多个项目开盘集中网签的影响。

　　仲恺区：本周仲恺区一手房成交308套，环比上涨55%，成交面积3.15万㎡ ，环比上涨64%。从周度成交走势看，受到推货增多的影响，仲恺区网签成交量近期连续回升。