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惠州“限签”升级 楼市交投持续活跃

惠州房地产网-房掌柜 2018-06-05 06:16:57来源:房掌柜 中原地产
[摘要]5月是楼市传统的销售旺季,各楼盘案场的到访客户数据也呈现持高走势,虽然小幅下滑,但整体依然处于高位。

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:全市(四区二县)新房网签成交4807套,环比下降1.8%,成交面积49.05万㎡,环比下降2.7%;土地市场方面,本周惠州市有2宗经营用地成交。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为135,相比上周下降7个基本点;新房市场活跃指数84%,相比上周持平,持续处于火热市场区间。

  中原解读:大亚湾出台限制性购房政策,政策的出发点主要是为了保护本地刚需,限制外地客户购买,打击投机投资,因此要求各区对大宗团购进行封杀,要求各房企按照政策要求满足刚需、改善需求。本次限制并不足以构成限购的威力,应视为“限签”的升级版。目前,惠州的库存量较大,实际上是存在许多已经认购的房源尚未备案,因此限签在一定程度上难以平抑市场预期。

  中原指数:

  中原新房来访指数(惠州):本周惠州新房来访指数为135,相比上周下降7个基本点,运行于130-150区间内。5月是楼市传统的销售旺季,各楼盘案场的到访客户数据也呈现持高走势,虽然小幅下滑,但整体依然处于高位。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为84%,相比上周持平,持续处于火热市场区间。据中原实时数据监测,本周共4个楼盘集中推售,共747套产品入市,当天去化率达83%,其中金山湖的奥园誉山湖、惠阳区的保利阳光城去化达到八成以上。

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  一级市场:

  惠州市本周1宗经营用地挂牌,来自博罗县,挂牌土地面积为8329㎡,地面均价3550元/㎡。

  惠州市本周有2宗经营用地成交,分别来自惠城区和龙门县。惠城区地块成交面积为1.3万㎡,地面均价1.8万元/㎡,溢价率高达397%。龙门县成交地块面积为6.46万㎡,地面均价为2341.69元/㎡。

  二级市场:

  惠城区:惠城区本周一手住宅成1069套,环比上涨1.45倍,成交面积为11.73万㎡,环比上涨1.4倍。从周度成交走量看,惠城区网签量环比大幅上涨,主要受多个项目开盘集中网签的影响。

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  仲恺区:本周仲恺区一手房成交308套,环比上涨55%,成交面积3.15万㎡ ,环比上涨64%。从周度成交走势看,受到推货增多的影响,仲恺区网签成交量近期连续回升。

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责任编辑:钟媛媛

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