世联行：惠州推售量下降 惠城区网签环比暴增158%

　　【楼市数据】

　　2  本周惠州市共成交营业性土地4宗，总面积共13.83万平方米、总金额42601万元

　　2  惠州住宅成交4127套，环比下降4.31%；成交面积43.54万平米，环比下降2.62%

　　2  惠城住宅成交套数为1023套，环比上升177.99%；成交面积11.72万平米，环比上升170.02%

　　2  惠阳住宅成交套数为837套，环比下降6.17%；成交面积8.69万平米，环比下降7.06%

　　2  大亚湾住宅成交套数为1639套，环比下降33.70%；成交面积15.76万平米，环比下降35.12%

　　2  博罗住宅成交套数为412套，环比上升22.26%；成交面积4.98万平米，环比上升18.59%

　　2  龙门住宅成交套数为111套，环比下降11.20%；成交面积0.96万平米，环比下降14.83%

　　2  惠东住宅成交套数为105套，环比下降11.76%；成交面积1.43万平米，环比上升2.07%

　　【世联视角】

　　土地市场方面，本周全市土地供应及成交量持续冷淡，仅一宗小于一万平米地块挂牌供应；共成交4宗营业性土地，总成交面积13.83万平方米、总成交金额42601万元，其中一块位于龙门县面积6.46万平米的商服用地由碧桂园旗下惠州碧泉投资有限公司竞得，成交价为15712万元，楼面价约1621元/㎡；另博罗县成交一块约七千平米的“三旧”改造项目地块，由博罗县金耀星实业有限公司竞得，公示项目规划用地性质为居住及商业服务业设施用地。

　　商品房市场方面，全市商品房获批售17个，预售面积共31.71万平米、2972套，其中博罗新增批售项目较多，网签量较上周也有所增涨；商品房成交量从全市整体来开与上周持平，按区域看，本周惠城区商品房网签量骤增，涨至1598套，环比上涨约160%，其中住宅网签达1023套，创2018年至今成交量新高。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2018年第22周（2018年05月28日—2018年06月03日），惠州仅一宗小宗地块挂牌供应。

　　2、土地成交

　　2018年第22周（2018年05月28日—2018年06月03日），本周共成交营业性土地4宗，总面积共13.83万平方米、总金额42601万元。其中一块位于龙门县面积6.46万平米的商服用地由碧桂园旗下惠州碧泉投资有限公司竞得，成交价为15712万元，楼面价约1621元/㎡；博罗县成交一块“三旧”改造项目地块，由博罗县金耀星实业有限公司竞得，公示项目规划用地性质为居住及商业服务业设施用地。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2018年第22周（2018年05月28日—2018年06月03日），惠州新增预售许可证17个，预售面积共31.71万平米、2972套，其中博罗县新增预售项目个数居多，而惠东星河半岛花园、惠阳保利阳光城、惠阳群峰花园及大亚湾南边灶村获批售套数300以上。

　　2、商品房成交状况

　　惠州商品房成交5229套，环比上升2.33%%；成交面积49.40万平米，环比下降1.80%；商品房户均面积94.47平米，环比下降4.04%，上周惠州商品房成交套数环比上升，成交面积环比下降。

　　惠州住宅成交4127套，环比下降4.31%；成交面积43.54万平米，环比下降2.62%；商品房户均面积105.51平米，环比上升1.77%，上周惠州住宅成交套数和成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交1598套，环比上升158.58%；成交面积13.84万平米，环比上升142.52%；商品房户均面积86.60平米，环比下降6.21%，上周商品房成交套数及成交面积环比均上升。

　　惠城住宅成交套数为1023套，环比上升177.99%；成交面积11.72万平米，环比上升170.02%；成交户均面积为114.54平米，环比下降2.87%，上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠阳商品房成交套数为838套，环比下降6.26%；成交面积8.69万平米，环比下降7.16%；成交户均面积为103.70平米，环比下降0.95%，上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为837套，环比下降6.17%；成交面积8.69万平米，环比下降7.06%；成交户均面积为103.82平米，环比下降0.95%，上周惠阳住宅成交套数及成交面积环比环比均下降。

　　大亚湾商品房成交套数为1676套，环比下降33.23%；成交面积15.97万平米，环比下降34.82%；成交户均面积为95.29平米，环比下降2.38%，上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为1639套，环比下降33.70%；成交面积15.76万平米，环比下降35.12%；成交户均面积为96.16平米，环比下降2.14%，上周大亚湾住宅成交套数及成交面积环比均下降。

　　博罗商品房成交套数为455套，环比上升28.17%；成交面积5.21万平米，环比上升21.25%；成交户均面积为114.59 平米，环比下降5.40%，上周博罗商品房成交套数环比、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为412套，环比上升22.26%；成交面积4.98万平米，环比上升18.59%；成交户均面积为120.90平米，环比下降3.00%，上周博罗住宅成交套数及成交面积环比均上升。

　　龙门商品房成交套数为182套，环比下降14.15%；成交面积1.56万平米，环比下降17.02%；成交户均面积为85.80平米，环比下降3.34%，上周龙门商品房成交套数及成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为111套，环比下降11.20%；成交面积0.96万平米，环比下降14.83%；成交户均面积86.89平米，环比下降4.09%，上周龙门住宅成交套数及成交面积环比下降。

　　惠东商品房成交套数为480套，环比下降7.87%；成交面积4.12万平米，环比下降9.50%；成交户均面积为85.91平米，环比下降1.77%，上周龙门商品房成交套数及成交面积环比均下降。

　　惠东住宅成交套数为105套，环比下降11.76%；成交面积1.43万平米，环比上升2.07%；成交户均面积136.39平米，环比上升15.68%。上周龙门住宅成交套数环比下降、成交面积环比均上升。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售排名Top10的项目共成交1423套，占总住宅成交比约34.48%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响较大，本周全市成交量榜首为惠阳区群峰花园，开盘推售392套，成交275套。