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惠城将出让超100万方土地 房企拿地仍需谨慎

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-25 07:50:17来源:房掌柜 整理
[摘要]惠州全市建设用地供应规模将达到1745万平方米左右,其中作为经营性用地的商服用地和商品住宅供应规模将分别达到134.6万平方米、401.3万平方米。

  在今年前5个月,相较于房地产销售市场的暖势,土地市场显得平静。记者注意到,由于惠州土地市场供应宗地有限,在惠城挂牌市场除了潼湖生态智慧区两宗配套性规模用地出让,经营性用地均为小规模的村企合作用地。

  直至月初,龙门县永汉一宗面积规模5.4万平方米宗地经过多轮争夺溢价282%,最终以6.9亿元总价被深圳中锴控股公司,楼面地价则达到了6461元/平方米,瞬间刷新惠州龙门县土地价格的峰值。这无疑也代表着市场面对优质地块的饥渴。

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  经历了过去两年土地市场的疯狂,今年的土地市场将行将何方?

  近日,记者从惠州市国土资源局获悉,针对2018年度建设用地的供应情况,该局日前陆续发布了《全市2018年度国有建设用地供应计划表》以及《2018年度惠城区经营性用地出让计划》两份公告。

  具体说了什么内容,记者细致阅览了之后读到的就是:从接下来的6月份开始,惠州土地市场就将会陆续迎来多宗优质土地进入市场。

  江北、金山湖多区域都将推出优质地块

  根据年度的用地供应计划介绍,在今年,惠州全市建设用地供应规模将达到1745万平方米左右,其中作为经营性用地的商服用地和商品住宅供应规模将分别达到134.6万平方米、401.3万平方米。

  再具体到市场最为关注的商品房住宅用地供应分布,在惠城区之外,仲恺、惠东和博罗分别将计划供应土地103万平方米、72万平方米和60.1万平方米。惠阳大亚湾和龙门则偏少,保持在20万—30万平方米左右。

  对于最为关注的惠城区域,据惠城区经营性用地出让计划内容显示,年度总供应土地面积规模将达到107.5万平方米。在区域上,惠城区金山湖、江北、马安等多个片区都将推出多宗成规模的经营性宗地,其中有两宗地块面积达到20万平方米以上,另有两宗地块也超过15万平方米。

  具体到地块信息,在二三季度的出让计划中,宗地编号为金山湖JSH-B07-10、JHS-B07-15的商业、住宅用地就达到21.6万平方米;江北9、10号小区地块,和马安阅粮畜牧场LJL-45-02、LJL-45-04、LJL-46-27-01则都将达到超15万平方米的占地规模。面积最大的宗地则将出现在第四季度周期,编号为桥东文头岭LJL-43-01-02、LJL-43-03、LJL-43-05,地块面积规模达到26万平方米。

  企业应严格防控风险,谨慎拿地

  结合地块的分布和地块规模水平,该信息的发布也迅速受到了市场各方的光关注。

  “优质的地块在目前市场是很稀缺的,尤其是在城市中心区域,金山湖、江北等片区供应地块都将达到数十万平方米规模,肯定会引来企业争夺。”多位开发商方面代表对此坦言。某企业负责土地拓展的相关负责人甚至直接表示这些地块看过之后都非常感兴趣,接下来就将结合公司的布局计划做相应的预算。“肯定会参与的。”他说。

  值得注意的是,这一市场局面也引起了多位行业专家的关注。市场专家、世联行副总经理胡光宇介绍,优质地块进入市场满足市场需求是好事,但同时企业也应该保持足够的冷静和理性,充分结合企业自身的布局计划、融资能力等进行统筹考虑。“尽管市场方面的需求旺盛,但对于企业而言仍然需要更加综合的考虑,而不应该盲目拿地布局。”

  胡光宇说,结合粤港澳大湾区的发展背景,惠州城市有着良好的发展潜力,但在现行的调控势头之下,限售限价,尤其是限价政策,企业需要考虑存在的政策的风险。以去年领地摘牌的小金口地块为例,地块摘牌的楼面地价超过6000元/平方米,再加上建安成本、资金成本、财务和营销费用等,成本价格就将破万,但在当前的市场环境下,区域的价格监制却位于10000元/平方米以下的水平,这样的局面风险是显而易见的。

  “每个企业自身的情况有差异,但是市场大环境是趋同的。”上海市城市经济学会高级经济师、独立地产评论员顾海波则认为,无论是收紧的信贷市场,还是调控政策,以及加剧的销售市场竞争,都需要企业充分的考虑面临的环境和风险。他介绍,企业在暖市的环境里是看不到危机的,但严格防控风险,量力而行这些最起码的基准准则不该忽略。

  (来源:南方都市报)

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责任编辑:钟媛媛

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