龙头房企长租业务 “跑马圈地” 万龙碧恒谁将拔得头筹？

　　将长租公寓列为集团战略主航道业务后，龙湖集团旗下的冠寓扩张迅猛。

　　5月18日，龙湖集团董事长吴亚军与农业银行(3.830,0.00,0.00%)董事长周慕冰会面，共同探讨了龙湖长租公寓业务与农行不良资产处置相互结合问题，今后，龙湖“冠寓”将得到农行的政策支持。

　　除了龙湖，万科、碧桂园、恒大等超级房企也已入局长租公寓，并展开激烈角逐，规模竞争已开始。

　　金融也在为长租助力。5月23日，上海证券交易所债券业务中心副总监金永军在2018房地产金融论坛上表示，为促进房企转型发展，拓展住房租赁市场，新的投融资方式应运而生。

　　目前，多家房企在租赁金融领域纷纷试水，已发行或拟发行多款租赁证券化产品。

　　租赁规模为王

　　地产公司作为长租公寓领域的一支重要力量，近年来不断加大在长租房领域的布局力度，其中万科、龙湖、碧桂园、恒大扩大规模势头迅猛，动作频频，各自的模式却有所不同。

　　较早开始长租公寓业务的房企，主要通过塑造自有品牌进行轻扩张，并结合一定比例的重资产，自持用地。其中万科和龙湖目前规模靠前。以布局最早的万科为例，长租公寓被视为“城乡建设与生活服务商”战略的一个重要环节。

　　据万科2017年报数据显示，万科长租公寓品牌“泊寓”已覆盖全国29城市，开业房间数超3万间，获取房间数超过10万间。万科董秘朱旭表示，今年万科计划新获取10万间以上的租赁住房，新开业5万间以上。

　　依托龙湖集团综合实力，龙湖冠寓积极打造长租公寓生态圈，现已布局全国17个一线及领先二线城市，开业逾1.5万间房量。

　　除了改造二手房源，万科还通过城中村综合整治及租赁运营业务，加快扩张；此外，万科在几个一线城市拿了好几幅自持地块。

　　龙湖集团与万科发展长租的模式相近，从2016年涉足长租公寓开始，龙湖推出长租公寓“冠寓”品牌，开启“二房东”模式。“冠寓”近两年扩张迅速。

　　碧桂园是另外一种模式：通过盘活集体租赁用地，打造长租城市。碧桂园还深耕城市群内二线城市的长租。5月5日，碧桂园长租公寓BIG+碧家国际社区莞深品牌发布，继上、广、深等一线城市，及武汉、厦门等热点二线城市后，又迅速进入了东莞的长租公寓市场。