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龙头房企长租业务 “跑马圈地” 万龙碧恒谁将拔得头筹?

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-25 07:10:08来源:房掌柜 整理
[摘要]除了龙湖,万科、碧桂园、恒大等超级房企也已入局长租公寓,并展开激烈角逐,规模竞争已开始。

  将长租公寓列为集团战略主航道业务后,龙湖集团旗下的冠寓扩张迅猛。

  5月18日,龙湖集团董事长吴亚军与农业银行(3.830,0.00,0.00%)董事长周慕冰会面,共同探讨了龙湖长租公寓业务与农行不良资产处置相互结合问题,今后,龙湖“冠寓”将得到农行的政策支持。

  除了龙湖,万科、碧桂园、恒大等超级房企也已入局长租公寓,并展开激烈角逐,规模竞争已开始。

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  金融也在为长租助力。5月23日,上海证券交易所债券业务中心副总监金永军在2018房地产金融论坛上表示,为促进房企转型发展,拓展住房租赁市场,新的投融资方式应运而生。

  目前,多家房企在租赁金融领域纷纷试水,已发行或拟发行多款租赁证券化产品。

  租赁规模为王

  地产公司作为长租公寓领域的一支重要力量,近年来不断加大在长租房领域的布局力度,其中万科、龙湖、碧桂园、恒大扩大规模势头迅猛,动作频频,各自的模式却有所不同。

  较早开始长租公寓业务的房企,主要通过塑造自有品牌进行轻扩张,并结合一定比例的重资产,自持用地。其中万科和龙湖目前规模靠前。以布局最早的万科为例,长租公寓被视为“城乡建设与生活服务商”战略的一个重要环节。

  据万科2017年报数据显示,万科长租公寓品牌“泊寓”已覆盖全国29城市,开业房间数超3万间,获取房间数超过10万间。万科董秘朱旭表示,今年万科计划新获取10万间以上的租赁住房,新开业5万间以上。

  依托龙湖集团综合实力,龙湖冠寓积极打造长租公寓生态圈,现已布局全国17个一线及领先二线城市,开业逾1.5万间房量。

  除了改造二手房源,万科还通过城中村综合整治及租赁运营业务,加快扩张;此外,万科在几个一线城市拿了好几幅自持地块。

  龙湖集团与万科发展长租的模式相近,从2016年涉足长租公寓开始,龙湖推出长租公寓“冠寓”品牌,开启“二房东”模式。“冠寓”近两年扩张迅速。

  碧桂园是另外一种模式:通过盘活集体租赁用地,打造长租城市。碧桂园还深耕城市群内二线城市的长租。5月5日,碧桂园长租公寓BIG+碧家国际社区莞深品牌发布,继上、广、深等一线城市,及武汉、厦门等热点二线城市后,又迅速进入了东莞的长租公寓市场。

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责任编辑:钟媛媛

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