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东莞4月一手楼成交同比降三成半 库存消化周期升至11.2个月

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-17 07:49:43来源:房掌柜 整理
[摘要]东莞统计局发布了最新的房产销售数据

东莞统计局发布了最新的房产销售数据

4月份

全市全市新建商品住宅网上签约销售3251套

销售均价为16955元/平方米

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市统计局发布的数据显示,今年4月,全市新建商品住宅网上签约销售3251套,销售面积36.80万平方米,签约套数同比减少35.69%,签约面积同比减少32.21%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16955元/平方米,维持在1.7万元/平方米以下,保持平稳。

房价波动很小

记者统计发现,今年1~4月东莞新建商品住宅网上签约12210套,签约面积137.33万平方米;签约套数同比去年同期下降15.7%,签约面积同比下降12.69%。受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响,今年前4月东莞楼市难以摆脱成交低迷的状况,市场观望氛围浓重。

值得注意的是,去年4月份东莞出台“4·10”新政,限购政策升级,市场正式进入调整期。从去年4月至今年4月网上签约对比情况来看,13个月中仅去年4月、9月、11月、12月住宅签约套数达到5000套以上,其余月份签约套数多在4000套以下,甚至有低至1000多套,降温十分明显。

另外,受到楼市调控政策影响,价格波动很小。自去年4月至今年4月,东莞新建商品住宅成交均价约维持在1.62万~1.69万元/平方米之间,保持在1.7万元/平方米以下。

数字

仅两成住宅单价超2万元/平方米

根据市房管局提供的资料显示,4月销售单价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的20%,单价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的46%,单价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的34%。

在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外,销售均价超过20000元/平方米的有莞城、塘厦、凤岗、南城、东城5个镇街;销售均价在15000~20000元/平方米的有18个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有9个镇街。

库存消化周期升至11.2个月

随着市场成交持续低迷,住宅库存消化周期加长。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至4月30日,东莞住宅(含商业公寓)库存套数40541套,库存面积为509.73万平方米,环比上升1.17%,同比上升42.61%。按照过去一年消化速度计算,4月底住宅消化周期为11.2个月,库存消化压力逐步累积,其中松山湖及塘厦消化周期超过40个月,特别是临深片区库存积压严重。

5-6月或现年内第一波供应峰值

4月中下旬之后,开发商拿证速度明显加快,半月新取得预售证的项目就有24个。

房掌柜不完全统计,5月纯新开盘的项目有共有5个,分别是:新壹城华府、万科皇马郦宫、华建骏景园、金地风华公馆、北大资源·公馆1898。

预计5月加推的项目至少有万科时富·金色家园、富盈松湖公馆、时代天境、嘉宏锦峯、星河时代、新世纪中和花园、保利海棠、湖山雅居、虎门泊樾湾、虎门君悦东方、御海蓝岸臻品、和昌众筑中央园著、山水江南玖峯、中海云麓花园、万科金域广场、奥园观澜誉峰、金地前海山、中惠悦湾、新鸿基珑汇、卓越中寰、恒大翡翠华庭、家和时代花园、V1公馆、汇景城市中心、四季松湖、万科东新翡翠松湖、鹿湖湾公馆等不少于27个。

(整理自:广州日报、房掌柜东莞)

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责任编辑:罗杰

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