谢逸枫：探底！深圳房价连跌19个月还是买不起？

　　深圳的房价平稳的同时，房地产对经济的支撑非常给力。2018年深圳经济首季开局良好，房地产成重要的引擎器。4月28日，深圳市统计局官方网站发布2018年一季度深圳经济数据。初步核算并经广东省统计局核定，一季度全市生产总值5209.81亿元(含深汕特别合作区13.47亿元，增长18.2%)，按可比价格计算，比上年同期(下同)增长8.1%。2018年第一季度，深圳主要经济指标稳定增长。分产业看，第一产业增加值5.45亿元，增长9.2%;第二产业增加值2100.74亿元，增长8.8%;第三产业增加值3103.62亿元，增长7.5%。三次产业结构由上年同期的0.1：40.7：59.2调整为0.1：40.3：59.6。

　　分行业看，农林牧渔业增加值5.61亿元，增长9.0%，占GDP比重0.1%。工业增加值1942.30亿元，增长8.7%，占GDP比重37.3%。建筑业增加值162.45亿元，增长9.8%，占比3.1%;批发和零售业增加值516.32亿元，增长6.3%，占比9.9%。住宿和餐饮业增加值79.61亿元，增长2.7%，占比1.5%。交通运输、仓储和邮政业增加值148.68亿元，增长5.7%，占比2.9%。金融业增加值770.68亿元，增长1.1%，占比14.8%。房地产业增加值432.37亿元，增长7.7%，占比8.3%。其他服务业增加值1151.78亿元，增长13.6%，占比22.1%。

　　固定资产投资持续较快增长。2018年一季度，全市固定资产投资增长28.1%，比上年同期提高3.8个百分点。其中，房地产开发投资增长31.1%;非房地产开发投资增长25.9%。一季度，全市基础设施投资增长17.5%，占固定资产投资比重20.7%。工业投资增长16.1%，其中工业技术改造投资下降4.8%;第三产业投资增长30.8%。民间投资增长21.2%，占全市固定资产投资比重49.3%。一季度，全市商品房屋销售面积增长10.3%。截止3月末，全市金融机构(含外资)本外币存款余额70093.54亿元，增长6.7%;全市金融机构(含外资)本外币贷款余额48517.65亿元，增长14.8%。显示资金仍在持续流入深圳，但增幅低于去年全年增幅8.2%和去年同期10.4%的增幅。

　　从一季度看，GDP同比增长8.1%，比去年同期低0.5%百分点。尽管深圳经济一向有前低后高的特点，但首季度的表现显示今年经济增长压力大于去年。从拉动力看，靠投资拉动增长的倾向有所加重。无论是固定资产投资还是房地产投资，增幅分别在28.1%和31.1%，均高于去年全年23.8%和21.6%的增幅。楼市由负转正，一季度商品房屋销售面积增长10.3%。2017年一季度改数据是125.77万平方米，下降24.1%，2017全年的销售数据为671万平方米，下降8.9%。即今年一季度深圳房地产销售面积由转正，这也是房地产投资大幅增长的原因之一。

　　毫无疑问，2018年一季度深圳主要经济指标平稳增长。但也要看到，国际环境不确定性上升，实体经济发展不平衡不充分问题仍然突出，金融业、房地产业仍面临政策性因素影响，因此全年经济增长压力加大。