合纵联行：各县区网签低调趋于平缓 供应回落至低位

　　宏观方面：多项数据显示经济呈企稳回升趋势 旺季特征明显；房企加速推盘楼市销售红5月可期 下半年面临调整压力；4月楼市成交同比降温 多个城市调控加码；4月50城土地收入同比涨逾8成 一二线仍为投资重心。

　　数据方面：惠城区网签住宅325套，网签面积约3.7万㎡；仲恺区网签住宅249套，网签面积约2.7万㎡；惠阳区网签住宅632套，网签面积约7.2万㎡；大亚湾网签住宅636套，网签面积约6.5万㎡；博罗县网签住宅422套，网签面积约4.7万㎡；惠东县网签住宅244套，网签面积约1.8万㎡；龙门县网签住宅52套，网签面积4554㎡。

　　市场方面：五一节后首周，惠州楼市表现趋于平缓，市场供应回落至低位，各县区网签低调，本周开盘项目去化率处于中上水平，可见市场需求仍较高。随着“红5月”的到来，各大房企积极备战，后期将会有更多新货入市。5月加快推货节奏，仍可刺激市场需求，达到良好的去化效果。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（5.2-5.6）惠州市有1宗经营性土地挂牌，挂牌面积约20万㎡，挂牌金额约6.4亿元。

　　>>上周（5.2-5.6）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积4750㎡，成交金额841万元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（5.2-5.6）惠州市共有4个项目取得预售证，供应住宅1045套，供应面积约12.4万㎡。

　　>>上周（5.2-5.6）惠城区网签住宅325套，网签面积约3.7万㎡；仲恺区网签住宅249套，网签面积约2.7万㎡；惠阳区网签住宅632套，网签面积约7.2万㎡；大亚湾网签住宅636套，网签面积约6.5万㎡；博罗县网签住宅422套，网签面积约4.7万㎡；惠东县网签住宅244套，网签面积约1.8万㎡；龙门县网签住宅52套，网签面积4554㎡。

　　>>截止2018年5月6日，惠州市住宅存量82791套，存量面积约898万㎡；大亚湾区存量23340套/约223.3万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（5.2-5.6）惠州市有1宗经营性土地挂牌，挂牌面积约20万㎡，挂牌金额约6.4亿元，地块位于仲恺区陈江街道，为科教、住宅及商服用地，据悉，地块所在区域为仲恺357创新产业带规划范围内。

　　土地出让情况

　　上周（5.2-5.6）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积4750㎡，成交金额841万元，成交地块均位于惠东稔山同个地段，被碧桂园旗下子公司惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司拿下。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（5.2-5.6）惠州市供应住宅1045套，供应面积约12.4万㎡；网签住宅2560套，网签面积约27万㎡；惠阳区网签632套/约7.2万㎡，网签面积排名第一；大亚湾区网签636套/约6.5万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年5月6日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量23340套/约223.3万㎡居首，惠城区存量12298套/约174万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（5.2-5.6）惠城区无项目取得预售许可证。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）惠城区网签住宅325套，环比上周下跌55%；网签面积约3.7万㎡，环比上周下跌55%；网签套均面积114平米，环比上周115平米下跌1平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）惠城区网签套数最多的片区是东江新城，网签110套占比34%；其次是水口和金山湖片区，分别占总体的32%和25%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年5月6日，惠城区存量12298套/约174万㎡，环比上周下跌2.1%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需28周（约6.5个月）就能消化完毕。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（5.2-5.6）仲恺区无项目取得预售许可证。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）仲恺区网签住宅以三房为主，网签101套/约1.1万㎡；四房其次，网签75套/9706㎡。

　　从网签面积段来看，120-140平米成交最多，网签97套/约1.2万㎡；80-100平米其次，网签83套/7453㎡。

　　仲恺区一手住宅存量情况

　　截止2018年5月6日，仲恺区存量7756套/约71.9万㎡，其中三房存量最多，存量3084套/约32.3万平米；面积段以80-100平米存量最多，存量2284套/约20.7万平米。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（5.2-5.6）惠阳区有2个项目取得预售许可证，供应住宅223套，供应面积约2.5万㎡，面积段为107-123㎡，是位于淡水的德明华庭和锦江海悦公馆取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）惠阳区网签住宅632套，环比上周下跌10%；网签面积约7.2万㎡，环比上周下跌9%；网签套均面积113平米，环比上周112平米上涨1平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）惠阳区网签住宅以两房为主，网签311套/约3万㎡；三房其次，网签220套/约2.5万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签267套/约2.4万㎡；100-120平米其次，网签189套/约2.1万㎡。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2018年5月6日，惠阳区存量10936套/约120.1万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需26.1周（约6.1个月）就能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（5.2-5.6）大亚湾区无项目取得预售许可证。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）大亚湾网签住宅636套，环比上周下跌45%；网签面积约6.5万㎡，环比上周下跌46%；网签套均面积102平米，环比上周103平米下跌1平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）大亚湾网签住宅以两房为主，网签294套/约2.7万㎡；三房其次，网签195套/约2.1万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签360套/约3.3万㎡；100-120平米其次，网签125套/约1.4万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2018年5月6日，大亚湾区存量23340套/约223.3万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需36周（约8.4个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（5.2-5.6）博罗县有1个项目取得预售许可证，供应住宅套数326套，供应面积约4.5万平方米，面积段127-149㎡，是位于罗阳的中洲半岛城邦取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）博罗县网签住宅422套，环比上周下跌24%；网签面积约4.7万㎡，环比上周下跌25%；网签套均面积111平米，环比上周112平米下跌1平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年5月6日，博罗县存量11823套/约152.4万㎡，环比上周基本持平，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需30周（约7个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（5.2-5.6）惠东县有1个项目取得预售许可证，供应住宅套数496套，供应面积约5.3万平方米，面积段93-122㎡，是位于城东的恒大雅苑取得预售证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）惠东县网签住宅244套，环比上周基本持平；网签面积约1.8万㎡，环比上周下跌6%；网签套均面积75平米，环比上周80平米下跌5平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2018年5月6日，惠东县存量13068套/约122.5万㎡，环比上周上涨8%，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需39.5周（约9.2个月）才能消化完毕。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（5.2-5.6）龙门县无项目取得预售许可证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（5.2-5.6）龙门县网签住宅52套，环比上周下跌35%；网签面积4554㎡，环比上周下跌38%；网签套均面积86平米，环比上周91平米下跌5平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年5月6日，龙门县存量3570套/约33.8万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需33.8周（约7.9个月）就能消化完毕。