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合纵联行:房企积极入市供应创新高 “五一”人气足

来源:  合纵联行 惠州房掌柜  2018-05-03 12:02:22
[摘要]上周,惠州楼市住宅供应开闸,全市供应套数将近9000套,为今年以来供应最为活跃的一周

  宏观方面:中国社科院报告:三四线城市房价仍将继续惯性上涨;今年以来楼市调控已超90次 业内预判调控还会持续两年;城镇化助推楼市 房企鏖战三四线城市。

  数据方面:惠城区网签住宅717套,网签面积约8.3万㎡;仲恺区网签住宅510套,网签面积约4.8万㎡;惠阳区网签住宅702套,网签面积约7.9万㎡;大亚湾网签住宅1154套,网签面积约12万㎡;博罗县网签住宅558套,网签面积约6.3万㎡;惠东县网签住宅245套,网签面积约2万㎡;龙门县网签住宅80套,网签面积7303㎡。

  市场方面:上周,惠州楼市住宅供应开闸,全市供应套数将近9000套,为今年以来供应最为活跃的一周。成交方面,网签量稳步上扬,踩着“五一”节点,不少房企举办暖场活动,抓紧出货窗口,吸引客户到场,部分项目在五一期间推出新品,取得较好去化率。相对楼市的热度,土地市场较为冷清,连续三周无地块成交。

  土地市场概况

  >>上周(4.23-5.1)惠州市有2宗经营性土地挂牌,挂牌面积约7.5万㎡,挂牌金额约2亿元。

  >>上周(4.23-5.1)惠州市无经营性土地成交。

  惠州市场概况

  >>上周(4.23-5.1)惠州市共有32个项目取得预售证,供应住宅8864套,供应面积约86.8万㎡。

  >>上周(4.23-5.1)惠城区网签住宅717套,网签面积约8.3万㎡;仲恺区网签住宅510套,网签面积约4.8万㎡;惠阳区网签住宅702套,网签面积约7.9万㎡;大亚湾网签住宅1154套,网签面积约12万㎡;博罗县网签住宅558套,网签面积约6.3万㎡;惠东县网签住宅245套,网签面积约2万㎡;龙门县网签住宅80套,网签面积7303㎡。

  >>截止2018年5月1日,惠州市住宅存量84137套,存量面积约910.7万㎡;大亚湾区存量23974套/约229.8万㎡排名第一。

  惠州市各县区住宅市场交易情况

  上周(4.23-5.1)惠州市供应住宅8864套,供应面积约86.8万㎡;网签住宅3966套,网签面积约41.8万㎡;大亚湾区网签1154套/约12万㎡,网签面积排名第一;惠城区网签717套/约8.3万㎡,网签面积排名第二。

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  惠州市各县区住宅存量情况

  截止2018年5月1日,大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三;大亚湾区存量23974套/约229.8万㎡居首,惠城区存量12623套/约177.8万㎡位居第二。

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  惠城区一手住宅供应情况

  上周(4.23-5.1)惠城区有7个项目取得预售许可证,供应住宅852套,供应面积约10.7万㎡,面积段为87-251㎡,分别是保利达江湾南岸、方直东岸、富盈公馆、金阳苑、雅居乐御宾府、中海水岸城、中洲天御取得预售许可证。

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  惠城区一手住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)惠城区网签住宅717套,环比上周上涨64%;网签面积约8.3万㎡,环比上周上涨59%;网签套均面积115平米,环比上周119平米下跌4平米。

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  惠城区各片区住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)惠城区网签套数最多的片区是水口,网签245套占比34%;其次是金山湖和东江新城片区,分别占总体的29%和15%。

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  惠城区一手住宅存量情况

  截止2018年5月1日,惠城区存量12623套/约177.7万㎡,环比上周上涨5.7%,如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算,惠城区库存仅需29周(约6.8个月)就能消化完毕。

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  仲恺区一手住宅供应情况

  上周(4.23-5.1)仲恺区有3个项目取得预售许可证,供应住宅394套,供应面积约4.7万㎡,是富川瑞园、隆生仲恺花园、五经山水大观昕园取得预售许可证。

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  仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)仲恺区网签住宅以两房为主,网签309套/约2.7万㎡;三房其次,网签182套/约1.8万㎡。

  从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签409套/约3.7万㎡;100-120平米其次,网签58套/6347㎡。

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  仲恺区一手住宅存量情况

  截止2018年5月1日,仲恺区存量7950套/约73.7万㎡,其中三房存量最多,存量3186套/约33.4万平米;面积段以80-100平米存量最多,存量2367套/约21.5万平米。

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  惠阳区一手住宅供应情况

  上周(4.23-5.1)惠阳区有2个项目取得预售许可证,供应住宅791套,供应面积约8.8万㎡,面积段为75-283㎡,是位于沙田的群峰花园和淡水的御梓园取得预售证。

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  惠阳区一手住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)惠阳区网签住宅702套,环比上周下跌31%;网签面积约7.9万㎡,环比上周下跌29%;网签套均面积112平米,环比上周110平米上涨2平米。

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  惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)惠阳区网签住宅以三房为主,网签328套/约3.7万㎡;两房其次,网签307套/约3.1万㎡。

  从网签面积段来看,100-120平米成交最多,网签270套/约3万㎡;80-100平米其次,网签231套/约2.1万㎡。

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  惠阳区一手住宅存量情况

  截止2018年5月1日,惠阳区存量11252套/约123.8万㎡,如果以近1年惠阳区周均消化4.6万㎡来计算,惠阳区库存需26.9周(约6.3个月)就能消化完毕。

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  大亚湾一手住宅供应情况

  上周(4.23-5.1)大亚湾区有10个项目取得预售许可证,供应住宅2713套,供应面积约25.7万㎡,面积段为43-139㎡。

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  大亚湾一手住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)大亚湾网签住宅1154套,环比上周上涨5%;网签面积约12万㎡,环比上周上涨5%;网签套均面积103平米,环比上周103平米持平。

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  大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)大亚湾网签住宅以两房为主,网签516套/约4.7万㎡;三房其次,网签379套/约4万㎡。

  从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签514套/约4.6万㎡;100-120平米其次,网签317套/约3.5万㎡。

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  大亚湾区一手住宅存量情况

  截止2018年5月1日,大亚湾区存量23974套/约229.8万㎡,环比上周上涨6%,如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算,大亚湾区库存需37周(约8.6个月)就能消化完毕。

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  博罗县一手住宅供应情况

  上周(4.23-5.1)博罗县有6个项目取得预售许可证,供应住宅2203套,供应面积约23.7万㎡,面积区间为71-152㎡。

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  博罗县一手住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)博罗县网签住宅558套,环比上周上涨3%;网签面积约6.3万㎡,环比上周上涨4%;网签套均面积112平米,环比上周112平米持平。

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  博罗县一手住宅存量情况

  截止2018年5月1日,博罗县存量11917套/约152.6万㎡,环比上周上涨13%,如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算,博罗县库存仅需30周(约7个月)就能消化完毕。

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  惠东县一手住宅供应情况

  上周(4.23-5.1)惠东县有3个项目取得预售许可证,供应住宅1541套,供应面积约11万㎡,面积区间49-254㎡,分别是富力湾、万科双月湾和中航维拉庄园取得预售证。

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  惠东县一手住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)惠东县网签住宅245套,环比上周上涨32%;网签面积约2万㎡,环比上周上涨13%;网签套均面积80平米,环比上周93平米下跌13平米。

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  惠东县一手住宅存量情况

  截止2018年5月1日,惠东县存量12813套/约119万㎡,环比上周上涨8%,如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算,惠东县库存需38.4周(约9个月)才能消化完毕。

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  龙门县一手住宅供应情况

  上周(4.23-5.1)龙门县有2个项目取得预售许可证,供应住宅370套,供应面积约2.2万㎡,供应面积段47-124㎡,分别是盛世华府和富力南昆山温泉养生谷取得预售证。

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  龙门县一手住宅网签情况

  上周(4.23-5.1)龙门县网签住宅80套,环比上周上涨100%;网签面积7303㎡,环比上周上涨56%;网签套均面积91平米,环比上周117平米下跌26平米。

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  龙门县一手住宅存量情况

  截止2018年5月1日,龙门县存量3608套/约34.1万㎡,环比上周上涨5%,如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算,龙门县库存需34.1周(约8个月)就能消化完毕。

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责任编辑:沈煦

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