中原地产：政策再施紧箍咒 惠州房企积极推货

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：全市（四区二县）新房网签成交3616套，环比上升4.8%，成交面积36.33万㎡，环比基本持平；土地市场，本周惠州市无经营用地成交。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为127，相比上周上升11个基本点，快步上扬；新房市场活跃指数86%，相比上周上升2个基本点，处于火热市场区间。

　　中原解读：政策高压和供需紧张的双重压力下，市场也衍生出新的问题，如各类变相的“价外加价”、“公积金歧视”等，公积金问题也是近期的热点话题，大量城市出台相关政策，惠州也在本次突击检查中首次将限制、拒收公积金等行为纳入检查是一个开端，随着本轮政策潮继续席卷，惠州的市场监管力度也会进一步加强。

　　中原指数：

　　中原新房来访指数（惠州）：本周惠州新房来访指数为127，相比上周上升11个基本点，快步上扬。有不少楼盘在五一期间开放、举办营销活动或者开盘，项目到访大幅上升，客户购买积极性仍处高位。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为86%，相比上周上升2个基本点，处于火热市场区间。据中原实时数据监测，本周5个楼盘推1195套产品入市，迎来了推货小高峰，新盘新货抢滩上市，当天整体去化率达到89%，其中成交主力为惠城区。

　　一级市场：

　　惠州市本周有2宗经营用地挂牌，分别来自大亚湾、龙门县，挂牌面积共7.46万㎡，地面均价2655元/㎡。

　　惠州市本周无经营用地成交。

　　二级市场：

　　惠城区：本周惠城区官方网站暂时调整，暂无数据对外发布。

　　仲恺区：仲恺区本周一手住宅成511套，环比上升1.38倍，成交面积为49291.61㎡，环比上升1.42倍。本周部分项目开盘集中网签，大幅推高了仲恺区网签成交量。

　　惠阳区：本周惠阳区一手房成交1092套，环比上升4.8%，成交面积116667.27㎡ ，环比上升4.04%。从周度成交走势看，惠阳区网签成交量持续上涨，市场热度持续走高。

　　大亚湾：本周大亚湾一手房成交1375套，环比上升13%，成交面积130873.08㎡，环比上升8%；从周成交走量看，网签成交量大幅度回升，“五一”劳动节交投活跃度明显上升。

　　博罗县：博罗县一手房成交458套，环比下降13%，成交面积合计51749.85㎡，环比下降12%。从周度成交走势看，本周网签成交小幅度下滑，但依然处于较高区间，高于年度周均。

　　惠东县：惠东县本周一手住宅成交180套，环比上浮4%，成交面积14866.3㎡，环比下跌6%。本周惠东网签市场表现维稳；反观供应端，近期新批预售项目增多，且主要为滨海项目，预计后市在房企推货渐入佳境的助力下成交或迎来小高潮。

　　别墅：惠州市本周一手别墅成交16套，环比下降27.27%，面积2582.55㎡，环比下降47.51%。本周别墅市场热销的项目为碧桂园润杨溪谷及富力湾。

     （来源：中原地产）