惠州2018首季度土地收金35亿 博罗地价最高惠城排第4

　　相比疯狂的2017年惠州土地市场，进入2018年后，有明显放缓的趋势。

　　据房掌柜不完全统计，首季度惠州没有任何商业和住在用地流拍，一共成交25宗，共计总面积约103.8万平米，总收金约34.82亿元，土地成交均价为3353元/㎡。上述数据与去年同期相比均分别减少25宗，成交总面积减少约30万㎡，总收金减少22.8亿元，以及平均地价下降962.45元/㎡。

    有业内人士表示，2017年土地市场火爆刷新历史记录，以及楼市处于成交高位导致不少地块延迟推出等影响，新年首季度土地成交表现有所回落。

　　大亚湾、仲恺土地出让最频繁 有两县区至今0出让

　　从各县区的情况来看，惠州土地出让呈现出两级分化的趋势。

　　土地出让最频繁的是大亚湾区和仲恺高新区，在一季度分别出让10宗地块和8宗地块，共计出让土地面积为25.5万平米和61.7万平米，总收金分别为10.4亿元和17.3亿元。

　　需注意的是，大亚湾区10宗地块均以底价成交，尽管大多数地块地理位置优越，但地块属于村企合作的性质，企业与村集体在正式挂牌前已约定后续合作的各项事项，招拍挂仅走流程的形式，故均以底价成交。另外，仲恺区的地块则主要以潼湖生态智慧区的地块出让为主，碧桂园成为最大的赢家。

　　房掌柜还看到，主城区惠城在一季度也仅买了5宗地，成交面积仅为10万平米，总收金也仅刚过3亿元，土地市场显得相当惨淡。有港股上市企业的拓展工作人员向房掌柜表示，受楼市和土地市场火爆影响，城区不少地块入市时间有所延迟。

　　历来是惠州土地出让“大户”的惠东县和博罗县，也显得后继不足，首季度均各只有1宗地块出让，巧合的是买家均为保利粤东公司。

　　而惠阳区和龙门县的土地市场则出现“断档”，首季度均无商业或住宅用地出让。

　　全市平均地价超3300元 博罗逆袭价格最高

　　据房掌柜不完全统计，2018年首季度惠州土地市场的平均地价为3353元/㎡，数据环比上季度下跌43.6%，与上一年同期相比，同样下滑了28.7%，而2017年全市的平均地价是4641元/㎡。

　　各县区的情况来看，受出现溢价的影响，此前地价处在全市较低水平的博罗县和惠东县，排在前2位，分别为6636.5元和5196.6元，不得不提的是，由于上述两县区在一季度均只卖了1块地，故地价排在全市前列纯属意外，无太大参考意义。

　　大亚湾区、惠城区和仲恺区分列第3至5位，地价分别为4091.7元、3156.5元和2798.9元。惠阳区和龙门县则因没有地块出让，没有平均地价。

　　对于房企关注的惠城区首季度的地价仅为3156.5元/㎡，仅高于仲恺区排在第4，受地块以底价成交且多宗村企合作的影响有关。

　　外来房企入惠拿地忙 本土房企主攻村企合作地

　　与往年的情况相同，开春后惠州土地市场依旧是外来房企的天下，至少有10宗地块落入外来品牌房企囊中，尽管本土房企在首季度拿地的块数高于外来房企，但首季度出让的优质商住地悉数被外来房企斩落。惠州合纵联行认为，屡现溢价成交地块，表明房企仍看好惠州市场。

　　从惠城区到惠东博罗，都可以看到外来房企在惠州拿地的忙碌身影。碧桂园成为首季度土地出让的最大赢家，一举夺下仲恺、大亚湾4宗地块，总耗资超过15亿元人民币，获得60万平米的地块，占全市首季度土地总面积的6成左右。

　　重返惠州市场的保利地产，也以高价拿下博罗和惠东两宗地，引起两县区网友的广泛关注。另外，已经确定入主五经山水大观的禹洲地产，也拿下项目旁边两宗地块，其中一宗地块溢价超105%。

　　本土房企拿地的主要类型为村企合作地块，大亚湾在首季度出让的10宗地块均为村企合作地，除碧桂园1宗，嘉霖集团2宗外，其余7宗地块均被本土企业拿下，大亚湾“本土王”德丰集团至少拿走其中3宗。

　　此外，惠城区和仲恺区亦有6宗地块为村企合作用地，悉数被本地企业拿下。

　　二季度土地市场或更加低迷 协议地块出让遇冷

　　从过往的趋势来看，惠州在首季度有众多优质地块出让，而二季度则是土地市场的低谷。然而，2018年首季土地市场波澜不惊，并未给二季度带来火爆的趋势，而从当前土地供应的情况来看，二季度土地市场可能更加低迷。

　　据房掌柜观察，截至3月30日，二季度已挂牌入市的地块仅4宗，其中已经确定4月份仅1宗地块入市，5月份上旬仅有3宗地块入市，且4宗入市地块均为不超过2万平米的较小面积地块。

　　往年，惠州土地市场会有不少三旧改造用地协议出让，房企仅以少量的土地协议出让金便可以获得面积不小的地块，成为众多品牌房企眼中的香饽饽。

　　然而，2018年首季度惠州协议出让地块似乎已经被停摆，按照中国土地市场信息网的信息显示，首季度没有超过1万平米的商业或住宅地块成交。

　　(备注：上述所指地块不包含工业用地、教育用地)