招商蛇口拿下清溪百万平工改 房企纷纷涉足产业地产

该项目最终将会被打造成百万平米科技基地，实现米德兰项目原地倍增计划，将该项目打造成全镇乃至全市资源统筹开发的样板工程。

招商蛇口到底是何方神圣，能担起如此重任？招商局蛇口工业区控股股份有限公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2017年招商蛇口完成销售千亿的目标进入千亿房企集团，累计实现签约金额1127.8亿元，同比增长52.5%，超额完成全年销售计划112.7%。这一年，招商蛇口总资产达3012亿元，土地储备超3000万平，在建面积超1300万平。

东莞工改工项目超过旧改半数

早在2017年初，面积仅为2465平方公里的东莞，土地开发强度已高达46.8%，远超国际公认的30%的临界点，仅比深圳（48.6%）低约2个百分点，更早在2010年就已是香港的两倍。

按照本轮土地利用总体规划确定的建设用地控制目标来算，未来只剩余2.3%的空间，处于一个土地资源极为紧张的存量土地开发时期。

城市更新已经成为东莞盘活土地资源的最重要举措，《东莞市工业保护线管理办法》即将出台，全市工业保护线总规模不应低于365平方公里， 工业保护线内工业用地的面积不得低于保护线总用地面积的70%，严禁改为居住用途。

另外，更有官方领导曾经直言，东莞作为以制造业为支柱的大市，工改项目应该占三旧改造总数半数以上。也意味着，东莞工改市场已经成为一片比住宅市场更大的蓝海。

房企纷纷涉足产业地产 尝试多方面转型

据了解，在当前东莞工改市场前景一片光明的前提下，碧桂园、恒大、益田、金地、万科、天安数码等公司已经在东莞疯狂搜寻工业用地。

值得一提的是，本地房企光大地产和中天地产更是有先见之明，早在几年前已经开始重点布局产业地产，旗下部分项目做得已经有声有色。

事实上，涉足产业地产，只是房企转型的其中一个方向。随着房地产调控的持续深入，房地产的黄金时代正在逐渐过去，传统卖房模式的面临退潮，房企急需满足人们美好生活需要的、更高层次的新型房地产发展模式。

各路房企在传统地产业务的基础上，纷纷寻找新的盈利增长点：互联网、教育、旅游地产……以万科、碧桂园为例，两个房企大鳄都毫无犹豫选择了在开拓东莞的长租公寓市场，且当前万科泊寓的市场反响非常好，旗下几间门店均满员运营，段时间内均无房出租。

做产业地产，运营长租公寓，彻底离开地产开发……过几年，我们印象中的房地产商，会全部变样吗？