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中原地产:惠州11月2日小金口汤泉片区热拍地块简析

惠州房地产网-房掌柜 2017-11-07 02:35:46来源: 中原地产
[摘要]11月2日,小金口汤泉片区3宗地块20亿,分别被星河地产、保利地产和领地集团拿下。

  地块概况:

  随着惠州“湾区门户”的地位不断巩固,各方力量对惠州城市认可度渐长,包括来自全国各地的品牌房企、投资客等。11月02日,惠州惠城区小金口汤泉片区3宗商住地块齐齐出让,经过多个房企的轮番争抢,最后均高溢价成交。3宗地块总拍卖价近20亿元,分别被星河地产、保利地产和领地集团拿下。

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  监测数据显示,16年以前惠州地市表现清冷,成交价格低位徘徊且波动明显;在楼市环境一片向好背景下,惠州土地市场自16年开始趋于向好,惠州商住地块成交月度均价不断走高,但基本维持在6000元/m2以下,溢价项目较少。

  其中区域市场看,截止9月底惠城累计成交26宗商住地块,产生溢价的地块7宗,溢价率区间为2%-392%不等,成交楼面价突破两千的仅五宗,其中只有碧桂园龙丰地块楼面价超过五千。

  片区标签:高铁新城·大江北

  交通情况:地块经惠博大道20分钟可达江北中心区,15分钟可达罗阳核心区,交通十分便利。此外,地块距离广汕高铁与赣深高铁十分近,可谓“双高铁物业”,其中赣深高铁的惠州北站离地块最近。

  生活配套:地块周边商业配套较为缺乏,主要依靠大外部配套,包括江北、罗阳商圈;毗邻汤泉高尔夫等景区,生态资源丰富。

  片区市场:目前片区主力项目为南国园青水湾,于9月首波开盘;中海汤泉项目目前处于封盘改造中,预计年底会有推新。此外已开放营销中心的金阳华府首波推出建面83-132㎡二至四房产品,开盘时间待定。

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责任编辑:丘华

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