中惠熙元首进惠州 楼面价4640元拿东江产业园地块

    发家于东莞，去年总部迁往广州的全国百强房企中惠熙元集团，在10月26日的惠州一场土地竞拍中笑到最后，旗下孙公司惠州市熙元投资以3.47亿元的高价，拿下位于仲恺东江产业园内金宝东鑫广场附近占地3万平商住地。经计算，地块溢价272%，最终成交楼面地价为4640元。值得一提的是，这也是中惠熙元在惠州首次拿地。

　　多家房企参与竞拍东江高新区3万平商住地

　　和此前城区出让的多宗地块相同。10月26日位于仲恺东江产业园占地3万多平米的商住地块，同样引发竞拍。在经过时长2个小时，74轮竞价后，地块最终被惠州市熙元投资有限公司以3.4734亿元的价格收入囊中，经计算，地块溢价2.54亿元，溢价率272%，最终成交楼面地价为4640元。

　　据房掌柜了解，此次出让的地块挂牌编号GDJ2017-9，具体位置为东江产业园东兴片区ZKFDX-09-01-02地块。地块占地面积为31182平米，规划建筑面积为74861平米。地块的挂牌起始价为9334万元，是9月份惠州出让的地块中，面积最大、起拍价最高的商住用地。

　　从竞拍的过程来看，可谓相当的激烈，竞价第一轮，竞拍价格就来到1.9134亿元，时间刚过5分钟，地块价格就已经破2亿元，来到2.0134亿元。据房掌柜监测，在竞拍的前30分钟，地块的竞拍速度十分快速，各家公司以200万元频频刷新竞拍价格。随后的一个半小时，竞拍进入漫长的拉锯战。最终，惠州市熙元投资有限公司笑到最后，成为GDJ2017-9地块的新主人。　　

　　据知情人士透露，包括中骏、碧桂园在内等房企，都参与了地块的竞拍。甚至还有消息称，一直想进入惠州市场的绿地也参与报名对地块的竞拍。但最终获胜的却是此前从未提及的中惠熙元集团，据房掌柜了解，这也是中惠熙元在惠州首次拿地。

　　附近在售楼盘均价约8千元

　　按照惠州市公共资源交易中心网站的信息显示，GDJ2017-9地块为住宅及商服用地，土地使用年限分别为住宅70年，商服40年，总建筑面积为74861平米，其中住宅建面为71118平米，商业建面为至少3743平米，建筑物限高为100米。

　　从具体位置来看，地块位于仲恺高新区东江产业园，紧挨金宝东鑫广场和创新大厦，距离惠州南旋集团2公里左右，坐落于惠大高速和广惠高速之间。上述区域目前在售楼盘有弘泰映月城和合生愉景湾等，从该区域出发，前往惠州江北和东平地区约20分钟的车程。据房掌柜统计，目前该片区新房均价约8千元。

　　而从网站提供的现状图来看，地块基本平整，地块内杂草丛生，地块产权清晰，安置补偿落实到位，不存在任何纠纷，具备立刻进场开发的条件。

　　据查，此次拿地的惠州市熙元投资有限公司注册于2017年9月，注册资本为10000万元人民币，公司法人代表为陈忆如，该公司的经营范围则包括实业投资、项目投资、房地产开发与经营、房地产投资等。据查，惠州市熙元投资有限公司实际控股人为东莞市中惠熙元物业投资有限公司，是中惠熙元旗下的孙公司。

　　据房掌柜从中惠熙元官网了解到，成立于1994年的中惠熙元集团，于1999年正式开发房地产，目前项目主要布局在东莞、广州、阳江、湖州和天津等国内多个城市，实现从区域性房企开始向全国布局。在2016年排名中国房地产百强企业中，排在第83位。