土地市场断档超过半年的惠城江北,在1月10日成功出售1宗商住用地。据房掌柜监测,这宗位于江北西12号小区的商住地块,被惠州冠群实业有限公司,以4274万元底价拿下,地块楼面价1123.2元/㎡。
据惠州市国土局网站资料,此次交易的地块挂牌编号为GP2016-21地块位于江北西12号小区,总面积25400平米,规划建筑面积86360平米,楼面价为1123.2元/㎡。
据交易须知,该宗地块原底价为9700万元,因地块为一宗村企合作用地,挂牌价格则是按总地价的40%收取底价款,再加上挂牌相关费用30万元和溢价部分,最终起拍价定为4274万元。
据房掌柜了解,和近期惠城区出让的地块相同,GP2016-21地块同样属于村企合作形式,竞得人需以实物形式将建筑面积30%给予小金口街道金鸡村民委员会,而地块则以原来总价的40%起拍出售。为了保障分配物业能按时交付使用,小金口街道金鸡村民委员会要求,竞得人须在竞得该地块10日内支付5455.88万元作为项目建设履约保证金。
规划要求显示,GP2016-21地块需遵守90/70政策,住宅用地使用年限为70年,商服用地使用年限为40年,其中商业面积为6千平米。整个项目容积率不大于3.4,绿化率不小于30%,建筑密度不能超过30%。
从土地现状图来看,该宗地块目前是一片鱼塘和长满杂草的荒地组成。从地理区位来看,地块紧邻惠博沿江路,邻近金山汽车城和英头小学等,附近楼盘有奥林匹克花园、东奥苑等,洋房在售价格约9000元/㎡,但位置比上述两个项目要更靠近江北CBD。从GP2016-21地块出发,前往江北火车站、江北CBD较近,均只需几分钟车程。
此次拿下江北西12号小区地块的为惠州市冠群实业有限公司,惠州市冠群实业成立于2011年3月,注册资本为1000万元,法定代表人为郭*剑,公司具备房地产开发经营、物业管理等近十项经营资质,背后股东为惠州市明裕实业和惠州市兴科实业,以及法定代表人郭*剑。
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