惠阳新圩地块3亿底价成交！牧云溪谷开发商“马甲”拿地

　　底价拿高价地!惠州景润房产以3亿元的底价拿下了惠阳高价地!

　　9月28日，位于惠阳新圩镇一宗近5万平米的商住地挂牌出让。超过3亿元的挂牌起价已经给地块戴上了“高价地”的帽子。出人意料的是，地块最终以底价成交，拿地公司为惠州市景润房地产开发有限公司，实为惠阳牧云溪谷开发商。地块最终楼面价1910元/平米。

　　无溢价 景润房产底价斩获高价地

　　9月28日出售的惠阳新圩镇商住地，挂牌编号为GP1623，该宗地占地面积为49916平米，起拍价达到30509万元，是惠阳区单宗商住地块起拍价的新记录。事实上，不管该宗地块是否产生溢价，都已是惠阳区最贵的单宗商住地块，可以称为惠阳的高价地。

　　资料显示，该地块容积率为3.2，预计最大建筑面积为159731平米，其中商业部分建面为47919平米。

　　地块一经挂牌便引来了不少房企的关注。然而出人意料的是，原以为会有多个房企参与竞拍抢占的高价地最终却以底价一次性成交，并无溢价产生。

　　而拿下该宗地块的惠州市景润房地产开发有限公司实际上则是牧云溪谷的开发商。据房掌柜了解，惠州景润房产成立于今年8月份，注册资本800万元人民币。资料显示，该公司的企业法定代表人为郝媛媛。而据媒体报道，郝媛媛正是牧云溪谷项目的副总经理。

　　地块涉及村企合作 还需建学校

　　地块贵为惠阳高价地，其开发要求也有高人之处。

　　据房掌柜了解，首先，地块涉及村企合作。据悉，此宗地属惠州市惠阳区新圩镇东风村高屋经济合作社的征地留用地。按照规定，开发商不仅要支付拿地费用，以及产生的土地溢价费用，还要承担建设成本和相关税费。此外，今后开发商方面还将返还地块总建面的22%，即35141平方米的物业。其中包含了24598.7平米的住宅和10542.3平米的商业。