什么是置业者心目中的“好服务”?在绝大多数置业者看来,不花钱买麻烦、不花钱买难受是最低标准。
市民练怡打算在市区买一套二手房,因为自感二手房会比一手房价格低。但令她意外的是,二手中介给她介绍的二手房,很多都位于新建小区,小区尚未正式交楼并有大量一手商品房在售。她有点不解:尚未入住的小区竟然有二手房放出,这样的房源是否可靠?一开始她并不在意,但在明显的价格差异面前,她经常陷入犹豫。记者走访发现,目前新建一手楼出售“二手房”现象很普遍,面对这类房源很多刚需置业者也像练怡那样陷入困扰。
走访:新建楼盘“二手房”频现
去新建楼盘买二手房,这种原来看似不可能的事,现在显得越来越常见了。在新建楼盘相对集中的大江北、金山湖、古塘坳等区域,更是经常发现新建楼盘贴着 “二手房”标签出售现象。记者走访发现,这类二手房主要有3种类型。
第一类是开发商手中那些被弃购的房子,这类房子因为前业主交了部分费用,不想或者无法成功购买,退回开发商手中,让开发商进行二次出售,以厘清双方经济瓜葛;第二类是中介公司采取二三级市场联动的产物,中介公司加入开发商销售阵营,直接销售一手房,但在推介时用了“二手房”标签;第三类是前业主买了房子,虽然尚未交楼,但由于工作、生活变动,或者想处理物业以回笼资金等原因,委托中介帮忙卖掉房子。
这种类型二手房之所以也经常让刚需置业者们心动,主要是价格优势。据了解,为了冲击市场,中介往往把新建楼盘的特价房当成重点运作对象,具有明显价格优势;那些前任业主退回开发商手中的房源、前业主委托中介卖掉的房源,也往往由于房源属于前期产品,所以价格优势也不小。记者在古塘坳片区一楼盘看到,该项目日前抛出了一套二手房,均价不足5000元∕平方米,而当前该项目在售一手房均价5500元∕平方米左右。这种现象在水口、金山湖、惠博等片区也比较常见。
提醒了解清楚交易环节和费用
都说凡事有利有弊,新建楼盘中的二手房也是如此。这类房源价格往往令人心动,但购房者对于其交易细节却往往心里没底。多位刚需置业者对记者表示,与一手商品房相比,二手房交易手续相对繁琐,自己担心的是在中介、过户、赎楼、更名等交易环节太繁琐,并且“不好处理”。
记者了解到,这类二手房往往涉及与前业主之间登记资料更改以及在过户、贷款等方面的变动,所以手续相对繁琐。特别是在赎楼、过户等环节,涉及到银行贷款、更名等细节,操作起来相对繁琐。值得一提的是,目前银行按揭仍然相对趋近,以“二手楼”名义贷款仍有一定劣势。
业界人士提醒,购买这类二手楼需要详细了解交易环节和费用,做到心里有数。如在衡量价钱时,除了销售价,也要了解前业主的维修基金、契税等费用是否缴纳,并算上中介费,以做综合考量;交易时最好向销售人员咨询需要准备哪些交易资料?整个程序如何?做到心里有数,让日后应对自如。
2022-06-28 17:04
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