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科融新城推动仲恺区域发展 副中心转移潼侨潜力不可估

来源:房掌柜  胡映彤 惠州房掌柜  2014-11-12 06:00:01阅读量:3093
[摘要]10月29日,仲恺高新技术产业开发区公布了由仲恺高新区管委会同惠州市住建局组织编制完成的《潼湖生态智慧区科融新城控制性详细规划》(草案),根据规划,科融新城片区以科技金融服务为主导,建设成为智慧生态型中心区。

  10月29日,仲恺高新技术产业开发区公布了由仲恺高新区管委会同惠州市住建局组织编制完成的《潼湖生态智慧区科融新城控制性详细规划》(草案),根据规划,科融新城片区总共分为7个街坊,239个地块,将打造“一核、一廊、两轴、多片区”的整体结构,以科技金融服务为主导,建设成为智慧生态型中心区。而规划用地的具体方位包括新华大道、潼湖湿地、潼侨大道、甲子河以内范围。滨临潼湖湿地,良好的生态环境将成为亮点。而在此规划利好之下,大仲恺下至潼侨镇的发展都或将迎来翻天覆地的变化。

惠州潼湖生态智慧区科融新城

  仲恺高新区经济作后盾 三大规划陆续出台

  仲恺高新区于近两年陆续出台了《惠州仲恺高新区LED产业园控制性详细规划》、《惠州仲恺高新区新能源产业园控制性详细规划》以及正在征集意见阶段的《潼湖生态智慧区科融新城控制性详细规划》(草案),三大规划的出台,从LED产业园、新能源产业园到潼湖生态智慧区科融新城的规划,可见仲恺高新区政府对该片区的未来规划是以科技金融服务为主导,集总部经济、商务商业、行政、文体娱乐、生态休闲及居住等多功能与一体的、复合型、智慧生态型中心区。

  房掌柜了解到,正在建设的LED高新产业园占地面积达622公顷,计划建成珠三角东岸重要的LED产业示范区。而新能源产业园占地539.02公顷,将建成高新区推动技术创新和新型产业集聚的引擎支点,建成紧凑集约、环境优美的创新型高科技产业园区。

  据了解,香港的发展历经了工业-工商业-商业-金融业的发展,而深圳的发展历经了工业-工商业-商业-金融业的发展,而目前从仲恺的发展轨迹来看,仲恺的发展历程为农业-工业-工商业的发展,而科融新城的打造,将有助推动仲恺从工商业发展走向金融业发展阶段。仲恺发展历程类似香港深圳,未来将可迎来更大的发展机遇。

  但科技的发展需要雄厚的财政经济基础支撑。而据房掌柜查阅资料显示,近几年来,在惠州的几大区域中,仲恺GDP生产总值屡次领先惠州,成为最具经济发展潜力的片区。资料显示,2013年惠州市GDP总量为2726.24亿元,其中仲恺高新区为530.9亿元,惠城区为501亿元,大亚湾为468.6亿元,博罗县为445.34亿元,惠东县为370亿元,龙门县为120亿元。由各县区GDP数据可见,仲恺高新区总量占全市的19.9%,全市排名第一。仲恺高新区与2012年相比增长21.5%,增幅高出全市平均水平7.9个百分点,增幅全市排名第一。

  据2014年最新数据显示,今年前三季度,仲恺区继续以411亿元GDP领跑,虽然增速下滑,但仍是总量冠军。而从GDP的主要经济指标来看,规模以上工业总产值2018.2亿元,增长27.7%;固定资产投资102亿元,增长20.2%;税收80.8亿元,增长34.9%;公共财政预算收入11.1亿元,增长41.9%;主要经济指标增幅继续位居全市前列。在这样的发展趋势下,仲恺高新区提出,力争到2015年,进入国家级高新区排位前30名。

仲恺高新区

仲恺高新区

  由此可见,科技进步与经济的发展联系也越来越密切。同时,仲恺高新区快速发展的经济也将为该片区日后的发展规划提供强大的经济后盾。

  仲恺中心区转移 潼侨镇迎来发展机遇

  2013年,仲恺高新区规划建设局公示了《惠州仲恺高新区科技金融新区控规及风貌设计》规定,潼侨镇成为仲恺的副中心区。由潼侨镇优越的地理位置可见,潼侨镇距离惠州港40公里,至深圳、香港70公里,至东莞20公里,紧邻京九铁路、广梅汕铁路、惠澳铁路以及广惠、深惠、惠河高速公路。同时位处深莞惠核心区域,紧邻香港,深受深圳、香港的辐射以及带动作用。近年来,更因此引来深圳、东莞及珠三角区域不少产业转移到仲恺高新区。

潼侨,中投保税物流园

中投保税物流园效果图

  而为了配合副中心的规划发展,潼侨镇按规划投入了近3500万元简历纵横交错的网格状到了网络,围绕新区三纵三横的城镇骨干道路系统。位于潼侨镇的中投综合物流园的建成,周边道路建设也日趋完善,潼侨公园也已落成。如今走进潼侨,道路愈发平整,各项建设正如火如荼的进行中。

  以独到的前瞻性眼光 建潼侨标杆性项目

  行政中心的转移,给片区带来的不仅仅是地位的改变,更可给片区到底发展带来全新的改变。以惠城江北为例,惠州市政府落地江北,不仅为江北带来了千亿的市政配套,同时更吸引来不少企业进驻发展,而房地产开发更是从此风声水起,目前,江北不仅成为惠州的城市区域名片,在房地产开发中,房价早已飙升首位。

  而潼侨镇房地产市场如今虽尚属萌发阶段,但仲恺行政副中心的转移,或将也会为潼侨带来类似江北的变化。港资房企诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司以其独具前瞻性的眼光,在此打造了均价远高于片区项目的豪宅级别项目诺楠·悠山美地花园。

悠山美地花园

悠山美地花园室内效果图

  据房掌柜了解,2004年在江北还是一片荒芜之地时,合生进军江北,并打造了合生帝景湾。而当时的合生帝景湾亦是以豪宅自居,并打出了比周边项目高近一倍的价格,令业内外哗然。然而随着行政中心的转移江北的发展日新月异,合生帝景湾也因当时的“不走寻常路”成为了如今的豪宅典范,树立了豪宅典范。

  而位于潼侨镇的诺楠·悠山美地花园,同样与合生帝景湾一样“不走寻常路”,不仅均价以8字头傲居片区,更无惧业内质疑打出了8年免息购房的独特购房优惠。据了解,项目还将规划有写字楼及大型购物中心,不仅便于业主生活、工作,对该片区向科融新城发展也起着重要的推动作用。

  而在科融新城发展、及副中心转移的利好下,潼侨能否发展成为下一个惠州的“江北”,诺楠·悠山美地花园会否成为潼侨的“合生帝景湾”,我们可拭目以待。

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责任编辑:胡映彤

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