当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 惠州楼市

多地因偿债所迫酝酿提地价 最终恐由购房者埋单

惠州房地产网-房掌柜 2013-08-28 08:08:43来源:中国新闻网 赵东东
[摘要]日前有报道称,随着土地征收成本提高,近期多个地方政府酝酿上调基准地价,而地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。同时,国土部数据显示,今年上半年,全国土地出让合同价款1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。

  日前有报道称,随着土地征收成本提高,近期多个地方政府酝酿上调基准地价,而地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。同时,国土部数据显示,今年上半年,全国土地出让合同价款1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。

  有网民分析称,地方政府提高基准地价或由于债务压力过大。他们担心,一方面,地价上涨将进一步推动房价上涨,另一方面,如果地方政府过于依赖推高地价来填补债务,将引起其他相关行业跟涨,无益于实体经济。网民认为,抬地价并不能从根本上缓解地方政府财政困境,应促进财政预算和决算透明化,并加强监督。

  或因偿债所迫

  网民“王毅敏”认为,基准地价上涨是必然。一方面受土地的收储成本拉升,另一方面,随着人们对城市品位的提升,收储后的土地能够真正用于商业开发的面积越来越小,城市道路越来越宽,城市绿地越来越多,所以即使收储成本不变的情况下,建设用地价格上涨也是必然趋势。

  而在更多网民看来,偿还存量债务和筹集基建资金才是多地拟提高基准地价的深层次原因。

  “其实,动力来源于成本外的偿债需求。”网民“陈辉”称。网民“杨锐光”也表示,地方政府提高基准地价关键还是地方债务的压力过大,只能联合开发商抬高地价。

  恐抬高房价

  不少网民担心,基准地价上调后会进一步抬高房价,最终由购房者埋单。

  “若基准地价上调,则房价将进一步上涨,价格传导最终还是转嫁到购房者身上。”署名为“华尔街秃鹫”的网友表达了自己的担心。

  也有网民对此持不同看法。网民“杨红旭”认为,基准地价上调或下调,对市场影响非常微小。比如调高基准地价后,如果遭遇市场降温,开发商不买账,地方政府也无法多卖钱,2011年全国流标的地块多了去了。

  网民“顾海波”指出,地价和房价之间关系很复杂,高房价和高地价互为因果。政府调高基准地价说明两个问题,一是政府摆脱不了“以房为纲”、“以地生财”的土地财政模式,二是市场有需求,提高地价也合理。

  难解地方财政困境

  不少网民认为,依靠抬地价增加土地出让金的方式,并不能从根本上缓解地方政府财政困境。

分享到:
责任编辑:陈智浩

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1住建部新规要“取消公摊” 已经买房的你亏了吗?
  2. 2媒体谈“石家庄别墅”乱象:调查清楚背后违规勾当
  3. 3合肥二套房贷可按首套利率 南京已有多家银行下调房贷利率
  4. 42018年中国境外房地产投资总额 同比下降63%
  5. 51月70个大中城市房价趋稳 楼市调控凸显“一城一策”

新闻推荐

  1. 1住建部新规要“取消公摊” 已经买房的你亏了吗?
  2. 2公摊时代终结?住建部拟出新规:住宅按套内面积计算
  3. 3慈父为催婚买房送子 最后锁定江北某艺术大盘
  4. 4南方罕见持续阴雨寡照天气 将维持到下月上旬
  5. 5为进一步提升大湾区经济发展 商务部将制定系列政策
  6. 6惠州4家物业服务企业被查 大部分问题为存在安全隐患
  7. 7惠州今年起政府投资新建建筑 都须为装配式建筑
  8. 8仲恺10宗“三旧”改造地块协议出让 出让金额达14.8亿元
  9. 9惠州今年“三旧”改造面积将超5000亩 实施分类推进
  10. 10街道一声令下 申请两年的房屋维修基金3天就解决

楼盘推荐

视频推荐