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惠州市惠城区繁华地段商铺月租金40~90元/平米

惠州房地产网-房掌柜 2010-08-14 08:24:00来源:惠州日报 杨帆

  记者了解到,二手商铺的交易流程一般为:签居间三方买卖合同(确定买卖关系)→房产局查档→测绘→评估→送税→交税出完税发票→房产交易查档→签署《惠州市房地产买卖合同(现售)》→交契税领证→交楼 (租赁合同、物业管理及水电过户)

  据了解,二手商铺交易过程与住宅类似,而且并没有“满2年或5年”的税费区别,不过征收的税费标准更高,正常情况下达到了评估价的15.7%。其中主要的费用为营业税(包括城建费、教育附加费)5.5%(有原始发票可减免等额营业税),土地增值税3.5%,契税3%,个人所得税3%,加上其他各项税费,总共占到了评估总价的15.7%。

  例如,麦地南路一间50平方米的临街商铺出售价格80万元,业主有原购房发票60万元,过户应交纳的各项税费加起来总共是117280元,其中营业税的计算方式为(80-60)×5.5%=1.1万元。

  隆塬地产商业部惠州区域总监赵亚琦认为,城市的级别决定商业地产的发达程度,投资物业首先要分析消费人群、消费能力和可行性。首选肯定是发达城市和快速发展的二三线城市,这也是惠州近几年成为珠三角商业地产焦点的原因所在。其次,就一般的商铺而言,地段是决定其价值的核心,越是旺的地方,虽说现在成本高,但回报及升值空间就越大。就产权式商铺而言,关键是能够获得稳定可靠的回报,所以购买前一定要考察物业管理公司的品牌、经营状况、口碑及服务。

  手中有4套商用物业的本地投资客王先生认为,双向四车道街道旁边的商铺最值钱,而且还是要有人行道的。路太宽了不行,车开得快,只有车流量没有人流量,比如以前麦地路没有设置隔离栏杆之前非常旺,现在车速快了,人流量就弱一些了。而双车道又窄了点,容易塞车。所以最好是选择市区商业氛围成熟,车速不快、人流容易聚集的地段。

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责任编辑:张鹏

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